购房时如何合理使用公积金“赚”到钱

在职人员每月交纳的公积金少则数百、多则数千元，怎么让这笔数额不小的资金在买房时物尽其用是许多网友关怀的问题。
首要，住所公积金最主要的价值是用于购买个人住所。因为你交纳了个人住所公积金，你就天然具有了请求住所公积金告贷的权力，能够享受到低息购房告贷的福利。住所公积金告贷的优势在于告贷利率低，要比商业住所告贷低1个百分点左右。商业告贷的利率，5年期以内是4.77%，5年至30年为5.04%。公积金告贷利率，5年期以内为3.6%，5年至30年为4.05%。那么购房时公积金怎么用?下面四个小窍门您能够学习。
一：巧提额度
以北京为例，个人请求公积金告贷的最高额度为120万元，而夫妻两边的公积金告贷额度也是120万元，假如夫妻在婚前别离置办两套房子，便能够请求到最高240万元的公积金告贷。假如经济条件答应，婚前置办两套住所一住一租，以租养贷不失为一种好办法。
二：组合告贷
假如你请求下来的公积金告贷额度不行付出房价款，能够一起处理个人住所商业告贷，这种二者相结合的告贷被称之为组合告贷。组合告贷的资金来源，一部分为住所资金管理中心的托付资金，一部分为银行自有资金，最高额度为60万元，不得超越总房价的80%，告贷期限最长为30年。
三：告贷期限优化
为了保证告贷资金的安全，进步资金的运用效益，能够将组合告贷的批阅手续一次性办完，但银行在实践付出告贷时，不是一次性付出，而是依照住所建造的实践进展分期分批付出。这种形式能够把一般的购房告贷与个人理财有机结合起来。既能够满意依照住所建造进展向开发商付款的需求，又能够使告贷人有方案更合理的组织运用资金，然后下降购房的利息付出，削减购房本钱。
四：还款方法组合
能够将一笔组合告贷分为两至三笔“子告贷”，一到告贷期限，每笔“子告贷”能够挑选以不同的还款方法偿还告贷本息。告贷人依据家庭年收入和月收入不均衡的实践情况，经过还款时刻距离和还款金额核算方法的组合，规划还贷本息方案，使家庭收入和资金组织与告贷还款方案相匹配，进步资金运用功率，下降融资本钱。