如何才能避免在购房过程中陷入定金陷阱

在房子买卖过程中，有些人不小心可能会掉进定金圈套，那么，假如才干防止在购房过程中堕入定金圈套呢?具体内容请看听讼网小编为你收拾的本文介绍：
防止堕入定金圈套的办法：
一、不要与开发商签定认购协议书，不要交定金。
在商品房的买卖过程中在签定商品房买卖合同前签定认购书、交定金并不是签定商品房买卖合同的一个必经程序，两边经协商一致，能够直接签定商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。
二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。
这样一旦房子买卖合同签不成所交金钱能退回，退回的法令依据有两个：
一是《担保法司法解说》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
别的，司法实践一般以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房买卖合同开发商取得了该金钱，归于不当得利，因而因按不当得利的法令规则来处理。
三、在签定认购协议时清晰约好对自己有利的内容。
如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约职责怎么承当。
四、要求开发商签定《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修正。
常识拓宽：
关于定金的相关法令规则：
《担保法》
第八十九条当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。
定金合同从实践交给定金之日起收效。
第九十一条 定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
《担保法解说》
榜首百一十五条 当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
榜首百一十六条 当事人约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件的，给付定金的一方未付出定金，但主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效。
榜首百一十七条 定金交给后，交给定金的一方能够依照合同的约好以损失定金为价值而免除主合同，收受定金的一方能够双倍返还定金为价值而免除主合同。对免除主合同后职责的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规则。
榜首百一十八条 当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。
榜首百一十九条 实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同;收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效。
榜首百二十条 因当事人一方拖延实行或许其他违约行为，致使合同意图不能实现，能够适用定金罚则。但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。
当事人一方不完全实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
榜首百二十一条 当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。
榜首百二十二条 因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。