待拆迁二手房交易的风险

在购买二手房时，对房子周边环境的调查是必不可少的，由于房子所在的地段和方位直接决议了房子的主要用途和商场前景。比如说，有些房子地处较偏因而幽静，合适个人寓居;有些房子接近大街或闹市区，合适做点生意、运营餐饮和便利店之类。但是，有些出资者在没有对房子进行过充沛的调查和考虑之前，就匆促购买了城市中心区或许居民会集的闹市区的商铺，其意图是经过对旧房子的装饰来进步原有房子的商场价值;一般而言，这类房子一旦创新，价格走势是较快的。但是，在目前我国国内城市化建造的浪潮中，旧区的改造势在必行，而为了改进市民的寓居条件，原有的居民区或许闹市区是规划和改造的要点。这就简单呈现这么一种状况，当出资者购买房子之后，对房子也装好了，新的商铺正准备运营或许刚刚运营，政府的行政告诉就粘贴出来了，某开发商已获准在此处开发建造商品房住宅区。这时分，出资者就会发现不光出资意图完成不了，拆迁的补偿金也或许低于本来的购房款和新的装饰费用，前段时间就等于白忙活了。而开发商也不会由于这位出资人的全盘创新房子而给与更多的经济补偿。
这种拆迁区的购买二手房的出资危险，是值得出资者注重的。一方面，需求有自我防备认识，在购买房子之前要对房子所在区域的开展状况有个明晰的了解和清醒的判别。另一方面，某些出资的购房人并不是房子所在区域的当地人，因而购房人有权要求卖方奉告的房子及区域的根本音讯;而买房本着诚实信用的准则有责任奉告购房人或许存在的危险，假如明知而不奉告或许成心隐秘，就有诈骗的嫌疑，该房子生意合同也或许处于被吊销之列。还有一方面，购房人能够经过缔结合同生意合同中的危险条款，来让合同两边恰当分管生意危险，规定在某一段内一旦呈现拆迁的状况，怎么处理。
在实践发作的事例中，还存在一种上述所说的彻底相反的状况，房子生意合同两边已签定好了合同，交给了房子，仅仅没有处理房产证的挂号手续。政府的拆迁令就下了，而开发商的经济补偿费竟大大高于原有房子生意的价款，这个时分卖房人就不干了，想反悔，想以承当违约金的方法代替搬运房子，那么购房人是否有权要求买方持续实行合同、处理挂号手续?依照现行我国法院通行的做法，应当确定房子生意合同现已收效，仅仅房子的所有权没有发作搬运，而且合同实行存在或许性。因而，购房人有权要求买房处理过户挂号手续。这与“一房二卖”的状况有所不同，卖方将房子卖给第二人并处理挂号手续，前面的买方要求卖方实行合同现已不存在实际的或许性，也只能要求付出违约金了。而在拆迁这种状况中，房子拆迁前仍是能够处理过户挂号的，所以卖房人的交给房子、处理挂号的责任依然要实行，不能以付出违约金的方法代替实行合同。