被拆迁房屋的性质和面积如何认定

假如需求拆迁房子的，应该获得被拆迁居民的赞同，而且需求给予必定的补偿款，两边需求签定拆迁协议，约好权利义务。拆迁补偿款是依据房子的性质和面积来承认的，那么，被拆迁房子的性质和面积怎么确定呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
被拆迁房子性质和面积的确定是对被拆迁房子进行评价的一个前置程序，依照建设部《城市房子拆迁评价辅导定见》(以下称《辅导定见》)第十二条第二款的规则，被拆迁房子的性质和面积一般以房子权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房子的性质和面积确定有特别规则的，从其规则;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房子的性质或许面积洽谈一致的，从其洽谈成果。
该《辅导定见》)第十二条第三款规则，对被拆迁房子的性质不能洽谈一致的，应当向城市规划行政主管部门请求承认。对被拆迁房子的面积不能洽谈一致的，能够向依照《房产测绘管理方法》建立的房子面积判定组织请求判定;没有建立房子面积判定组织的，能够托付具有房产测绘资历的房产测绘单位测算。
该《辅导定见》)第十二条第四款规则，对拆迁中触及的被拆迁房子的性质和面积确定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门拟定方法予以处理。
被拆迁人在拿到《被拆迁房子评价陈述》今后，应该查看被拆迁房子性质和面积的确定是与该《辅导定见》第十二条或当地对被拆迁房子的性质和面积确定特别规则的规则相一致，假如不一致，应该及时向评价组织和拆迁人提出异议。
托付拆迁评价的，拆迁当事人应当清晰被拆迁房子的性质(包含用处)和面积。对房子性质、面积确定应当留意以下几点：
(1)被拆迁房子的性质和面积一般以房子权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房子的性质和面积确定有特别规则的，从其规则;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房子的性质或许面积洽谈一致的，能够依照洽谈成果进行评价。
(2)对被拆迁房子的性质不能洽谈一致的，应当向城市规划行政主管部门请求承认。对被拆迁房子的面积不能洽谈一致的，能够向《房产测绘管理方法》规则的房子面积判定组织请求判定;没有建立房子面积判定组织的，能够托付具有房产测绘资历的房产测绘单位测算。
(3)对拆迁中触及的被拆迁房子的性质和面积确定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门拟定方法予以处理。
律师提醒您：但从咱们长时间处理征地拆迁案子的实践来看，许多当事人在面临政府盛气凌人的态势时，往往手足无措，失去了保护自己合法权益的时机。因而，当事人在遇到被征地拆迁问题时，必定要及时与律师获得联系。