2019年上海二套房契税新政策有哪些

上海二套房契税新方针有哪些呢?在前上海二套房契税是3%，现在新政出台依照不同面积别离降为1%和2%;撤销144平方米以上的约束，首套房超越144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住宅转让时，超越144平方米的能够减免营...想要了解更多关于上海二套房契税新方针有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
上海二套房契税新方针有哪些呢?在前上海二套房契税是3%，现在新政出台依照不同面积别离降为1%和2%;撤销144平方米以上的约束，首套房超越144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住宅转让时，超越144平方米的能够减免营业税。上海二套房契税新方针有哪些呢?本文将为我们具体介绍。
一、二套房契税
1、老方针：购买二套房一致依照3%征收契税。
2、新方针：购买家庭第二套改进型住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、购房事例
①假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3%履行，便是3.6万元;新政后依照1%履行，只需交纳1.2万元，这样就省下2.4万元。
②假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税依照3%履行，便是6万元;新政的契税依照2%履行，只需交纳4万元，这样就省下2万元。
③假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税依照3%履行，便是15万元;新政的契税依照2%履行，只需交纳10万元，这样就省下5万元。
二、营业税
1、新方针：个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
2、老方针：对缺乏2年的住宅对外出售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住宅对外出售时，本来只要小于144平方米住宅免征营业税，大于等于144平方米的住宅，需求交纳房价差额的5.6%营业税。
3、事例：假定转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住宅，原先需求交纳差额的5.6%营业税，便是5.6万元;新政后这笔税费减免，能够省下5.6万元。
三、二套房转让
一套契合前述景象的总价500万元房子，最多能够省下5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。一起能够幻想，契合这个景象的总价越高的住宅，享用的税费减免数额越高，总价千万等级的别墅转让时，省下的税费将非常可观。
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