涨知识：房产评估的四种主要方法

一般来说，房产评价的办法主要有：收益法、成本法、比较法、假定开发法、长期趋势法等办法。在房产评价实际操作中较常用前四种办法，后一种办法比较少用。
一、收益法
是依据评价目标的预期收益来求取评价目标价值或价格的办法。收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、库房等。
二、成本法
是依据评价目标的重置成本或重建成原本求取评价目标价值或价格的办法。关于很少发作买卖或没有经济收益的房地产，如：校园、医院、图书馆、公园、码头号。
三、比较法
是依据与评价目标类似的房地产的成交价格来求取评价目标价值或价格的办法。比较法适用的评价目标是同类房地产数量较多、常常发作买卖且具有必定可比性的房地产，如：住所、写字楼、商铺等。
四、假定开发法
该办法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得评价目标后续开发的必要开销及折现率或后续开发的必要开销及应得赢利和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要开销折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要开销及应得赢利得到评价目标价值或价格的办法。该办法适用于可供开发的土地，在建工程、重新开发更新改造或改动用处的房地产。
在房地产评价实际操作中咱们一般优先选用比较法，该办法评价出来的价格或价值差错最小，最具有参考价值，也最简略。比较法的根本公式为：房地产评价价格等于可比实例树立比较根底后的成交价格乘买卖情况批改系数乘商场情况调整系数乘房地产情况调整系数。