购买二手房需要注意哪些事项

在二手房市场上，要防止生意客体圈套,就必须对二手房的上市的资历进行具体鉴别。一般而论，
下列二手房是不具备生意客体资历，购房者在生意中要注意辨认:
1.产权联系不清，有权属胶葛“后遗症”，无法院裁决书的私有房子。
2.已列人旧城区成片改造、重点项目缔造工程撤除搬家规模的私有房子。
3.未获得缔造工程立项书、土地运用证书、规划许可证、产品房预售许可证、产品房外销许可证、房子产权产籍挂号等法定批文证书的产品房子。
4.未经同意私行建筑搭盖的违章建筑和经有关部门同意缔造的暂时简易房子。
5.机关、集体、部队、企业、事业单位无特殊需要购买或变相购买的私有房子。
6.未到规则上市年限和未按规则缴交各种费用的房改房、安居房。
7.暂欠国家有关建房借款和各种税费的私有房子。
8.已处理典当、典当手续的各类房子。
9.未经政府行政管理职能部门同意的直管公房生意和租借。
10.为了防止生意客体圈套，购房者在二手房生意应注意在以下事项上严加掌握，尽量多长心眼，切忌盲目草率行事，要坚持“步步为营，严厉检查”的准则:
11.土地、房子产权的联系是否清楚，有无留传胶葛间题。
12.经营商执照印章和各种法定批文是否归于原件，与被承认的称号是否相符。
13.房子结构、套型、质量、配套设备等是否与广告内容相一致。
14.供水、供电、供气能否确保，交通、排污、通讯是否晓畅。
15.房子的面积是否按国家有关规则进行核算，有无“短尺少寸”现象。
16.房价核算是否已按各种应该优惠的价格履行，是否较合理。
17.其他许诺的条件(如物业管理等)能否实现。