租房合同怎么办到期了

　　根据《合同法》中的规则，签定的房子租借合同最长期限是不能超过20年的，这就意味着在法律规则期限内，不管当事人约好的详细租房期限是多久都是会有到期的状况，那实际中租房合同到期了怎么办呢?下面就由听讼网小编为我们解释一下相关内容，供我们参阅学习。
　　一、租房合同到期了怎么办
　　租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规则，房子租借合同到期后有3种景象：
　　(一)租借人和承租人从头签房子租借合同。
　　根据《城市房子租借办理办法》第十条的规则，房子租借期限届满，租借合同停止。承租人需求持续租借的，应当在租借期限届满前3个月提出，并经租借人赞同，从头签定租借合同。所以租户若想续租，应当提早签好合同，不然就趁早寻觅新房子，以免届时无处安顿。
　　(二)租借人在合同到期后回收租借房子。
　　合同到期后，原房子租借合同因租借期限届满而停止。假如没有从头签定房子租借合同，那么租借人有权回收房子。根据《城市私有房子办理规则》第二十条的规则，租借合同停止时，承租人应当将房子交还租借人。如承租人到期无法找到房子，租借人应当酌情延伸租借期限。假如延伸了租借期限，租户应当付出搬出前对该房子的逾期运用费。
　　(三)续租。
　　《合同法》第二百三十六条规则，租借期间届满，承租人持续运用租借物，租借人没有提出异议的，原租借合同持续有用，但租借期限为不定期。合同期满后，假如租户持续运用租借房子，房东没提出异议，原房子租借合同持续有用，两边根据原合同内容来行使权力、履行义务，可是租借期限改为不定期。
　　二、租房合同到期租客不搬走怎么办
　　租借人外出未归或是拒不搬走，租借合同届满，而房东想要回收房子时，应该依照以下方法处理：
　　(一)承租人告诉租借人的近亲属、单位或签证部分按到期日搬家的，作原租约未连续不再交租金处理。
　　(二)承租人告诉租借人回来之前或向承租人清晰表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交租借人，自得知租借人不续租的意思表明之日起，始作不续租处理。
　　(三)承租人在租约期满后又续住该房至租借人回来或有清晰表态之日，假如承租人要求租借人付出借款金的，原则上不允许，只要在租借人自愿的状况下，才可免收这段超期占用的租金。
　　(四)承租人在租约收效期间如私行把房子转租、转让或转借，或与人交流、出卖、赠与等，按侵权行为处理。租借人回来后可追回原房并要求赔偿丢失和返还非法所得，有关部分可予罚款或对非法所得予以没收。假如承租人趁房主不在使用承租的房子进行非法活动，危害公共利益，或不服从以上恰当处理，租借人有权就遭到的丢失向承租人索赔，并请求房子所在地法院强制执。
　　要是约好的房子租借期限现已到了的话，两边洽谈达到共同的，能够续签租房合同，此刻承租人就能够持续续租房子了。但此刻有或许呈现房东要进步租金的状况，大都就会导致两边无法持续续租，而停止之前的房子租借合同。因此在不同的状况下，租房合同到期了之后处理都是不同的。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。