如何确定购房合同的效力

咱们在买房时尤其是购买二手房时，经常会碰到跟房主谈好了价格交了定金，乃至签定了购房合同，可是一转眼房价上涨房主反悔不想卖了。这种情况下，签定好的购房合同还有用吗?下面就和听讼网小编一起来看看怎么供认合同的效能。
怎么供认合同的效能
依据《物权法》和《合同法》的规则，购房合同的效能从缔结合一起收效或许法律规则的其他景象。因而购房合同的效能也应当依据《合同法》五十一条、五十二条、五十四条的规则供认是否具有法律效能。
相关事例：
小张和小王夫妻俩是规范的白领，成婚之初在两边爸爸妈妈的赞助下买了套一居室，登记在小张名下。有了孩子后，换套大房子的希望越来越火急。苦于没有满足的资金，两人商议把现有的房先卖掉，拿卖房的钱付大房子的首付。小王就通过中介公司找到了买主小刘，小刘看完房子今后很满足，两边通过几回洽谈，约好成交价格95万元，由小王以小张托付署理人的名义和小刘在中介公司的店里签定了买卖合同。就在两边计划履行合同的期间，谁也没想到房价敏捷往上涨，有的中介公司给这套房子的报价现已到了105万元。小王配偶觉得卖亏了不想卖了。
所以，小张把小王和买方小刘作为一起被告申述到法院，要求供认小王和小刘签定的买卖合同无效，理由是房子是夫妻一起产业，小王署理自己和小刘签定合同并未征得自己赞同，小王在法庭上也供认卖房没有征得小张赞同。而小刘则标明自己去看房的时分小张也在家，并且合同签定后小张还给自己打过电话要求加价，所以小张应当知道并且赞同小王卖房的行为。中介公司的工作人员也到庭对小刘主张的现实进行了证明。
怎么供认购房合同的效能
本案反映的景象在实践中并不罕见，即房子共有人之一以其他共有人私行处置共有产业为由，要求供认房子买卖无效，从而变相到达反悔卖房的意图。这种做法在实践中很少会得到法院的支撑。
本案中，小张和小王是夫妻关系，从小王和小刘签定的合同看，小王是作为小张的托付署理人身份呈现，卖房人是小张，而该套房子是小王和小张的夫妻一起产业。此刻，即便小张没有在合同上签字，当小刘有满足的理由信任小王签定合同卖房取得了小张的赞同，那么合同就应当认定为有用，小刘作为购房人是好心的，他的利益应当优先得到保证。
本案中，小刘看房时小张在场，标明小张关于售房事宜是明知的，并且合同签定后又电话与小刘就提价进行过交流，故小张未在合同上签字不影响合同效能。
当然了，关于这种一起所有人的房子，咱们购房攻略主张购房者在买房时最好房子的悉数所有人都能在购房合同上签字，只要这样，才不容易让卖方由于房价上涨等原因想反悔。假如你还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。