哪几类购房合同是无效的

购房者在买房时遍及存在着这样一个误区：认为签完了购房合同就万事大吉，自己的权益从此能够遭到法令的维护。实则否则，由于有些购房合同实际上是无效的，即便签了也无法保证自己的权益。所以购房者在签合约时必定要擦亮眼睛，保持警惕，分别出哪些合同是无效合同。接下来，听讼网小编为您简略介绍一下。
哪几类购房合同是无效的
无效的购房合同一般非为三类：
第一类是产权主体有问题的合同。
所谓产权有问题，是指房子的出卖人并不是房子产权所有人。假如非产权所有人出卖房子没有得到产权所有人的赞同，无法供给赞同证明书，则签定的购房合同是无效的。
听讼网提示：购房人在签合同之前必定要核实房子出卖人的身份，假如其不是房子所有人应让其供给房子所有人赞同出卖房子的证明，如若不能，那这样的合同仍是不要签了。
第二类是侵略优先购买权的合同。
优先购买权分为两种：房子共有人的有限购买权和承租人的有限购买权。
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。
听讼网提示：假如房子所有人侵略了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。主张购房者在签定合同之前最好先咨询一下共有人和承租人的购房意向。
第三类是不合法转让的合同。
以下景象归于法令上规则的不合法转让：
(1)以出让方法获得土地使用权的，不符合房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
(3)依法回收土地使用权的;
(4)共有房地产，未得到其他共有人书面赞同的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法挂号收取权属证书的;
(7)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
听讼网提示：关于一般的购房者来说，辨认房子是否归于不合法转让存在必定难度，主张购房者假如条件答应，最好来听讼网咨询专业的律师，避免掉入失效合同的圈套，堕入无谓的胶葛。