如何办理房产证过户手续

在买房时要进行房产过户，由于房地产权证时证明房子归属权的重要凭据，所以在买房时要进行房产证的过户。那么怎么处理房产证过户呢?处理过户需求哪些手续流程呢?
一、过户的流程
1.房产证的过户假如不经过房地产中介的话，有必要把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时分须卖方的房产证那上面姓名的相关当事人在场(参加是已婚得话，需求他们夫妻两边都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只要他们中一个人的姓名)。
2.卖方所需求的资料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。参加是现已成婚的话就需求成婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;假如卖方夫妻两边中有一人没有方法参与的话，就有必要要先写一份相应托付书然后再去公平局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需求的资料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，假如买房人是独身的话，需求到市民政局来开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金　，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、相关法令知识
房子转让过户的规则：
投入运用的房地产生意两边，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地办理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意办理机构受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
1、当事人供给的资料是否合法、有用;
2、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
4、受让人按规则是否能够受让该房地产;
5、生意的房地产是否已设定抵押权;
6、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
7、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
8、房地产生意办理机构以为应该审阅的其他内容。
生意两边当事人关于市、区、县房地产生意办理机构作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述。
处理房子产权过户的手续和费用
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元
依据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住所上市生意应缴税费
一、生意
除所得收益交纳外，以成交价(或评价价)为计(费)基数按下列规则交纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配办理的有关规则履行。
(二)所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住　房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费　后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平　均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交　价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所　得收益，70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。
(三)印花税：0.1%，生意两边各承当一半;
(四)契税：1.5%，由买方交纳;
二、租借：
(一)土地收益：按租借建筑面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会工作开展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收率征收，由租借方交纳;
(三)土地运用税、印花税：按现行规则征收;
三、已购公有住所和经济适用住所上市生意的其他行政工作性收费按国家和省有关规则履行。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有收支：
一、方针性收费：
1、契税：普通住所：评价价*1.5%;非普通住所：评价价*3%
2、个人收入调节税：(评价价-原购入价)*20%
3、营业税：住所购入不满两年的：评价价*5.55%;非普通住所购入两年以上的：(评价价-原购入价)*5.55%;普通住所购入两年以上的免交。
4、房产生意费：房子建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评价价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、生意评价费：评价价*0.3%
二、假如经过中介生意，应付出的中介费：
1、生意中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
在进行房产证过户时，需求商品房卖方夫妻两边都要在场。由于房子的所有权关于现已成婚的夫妻来说，是共有的产业。所以我们在买房过户时要注意一下小的细节，避免呈现费事。