上海房产如何交房产税

在上海可谓是一寸房间一寸金，在上海买房的人都会重视上海房产税。上海房产税是怎么征收的呢?上海房产税的征收对象是房产自身，归于财产税。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
上海房产怎么交房产税
现在上海房产税的税率为百分之零点六。上海房产税应纳税额=应交税面积×(新买的房子的单价×70%)×0.6%。假如上海市上年度新建产品住宅均匀销售价格是应该交税的住宅每平方米商场交易价格的2倍(含2倍)，那么税率可暂减为百分之零点四，这种状况下，上海房产税应纳税额=(新买的房子的单价×70%)×应交税面积×0.4%。上海市居民享有上海房产税免征优惠，核算应交纳的上海房产税时要考虑到上海市居民的上海房产税减免部分。也便是说，在上海市2011年1月28号今后新购买第二套住宅的上海市居民，应交纳上海房产税的住宅面积是=家庭悉数住宅面积-上海房产税暂行办法规则的免税面积。假如家庭悉数的住宅面积人均缺乏60平方米，就不必交纳上海房产税。
有些特殊状况也要特别对待：上海市居民家中有没有房产的成年子女的，通过核定后能够将已成年的子女计入该居民家庭以核算免税住宅面积。
上海房产税细则中规则：一是本市户籍：购首套不论面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米核算、超出部分面积X单价X 70% X 0.6%(0.4%)等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，今后可免;二是外地户籍：有本市长时间居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。 没有长时间居住证的外地人需每年全额(不以人均面积核算按产证面积悉数交纳)交纳房产税直到卖掉停止。三是外籍人士：每年全额(不以人均面积核算按产证面积悉数交纳)交纳房产税直到卖掉停止。
关于房产税问题分为以下几种状况：
1.上海人且是首套，不管您购买多大面积，都是免征的!
2.上海人不是首套，均匀每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家，那么免征的面积为180平米，超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积>。
3.外地人，对持有本市居住证满三年并在本市作业日子的购房人，其在本市新购且归于家庭仅有的住宅，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人。
其上述住宅先按规则征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市作业日子的，其上述住宅已征收的房产税，可予交还。交纳办法主要是银行、房地产交易中心、办税服务厅，付费网站等等。
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