二手房过户的程序是怎样的

没房产证能够过户吗?
一、二手房生意过户的流程是什么?
二手房生意中，应遵从一般的流程，生意两边要先构成合意，即到达一致意见，再依据手续处理过户。具体来说，有以下几个过程：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等到达一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
没房产证能够过户吗?
可是，实际中有许多人却常常碰到这种状况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即使房东明说了没有房产证后，他们仍然仍是把它买了下来。在这里，有必要提示我们留意的是，有人以为能够先到公证处将生意协议作一个公证，以到达增强依据力的效果。可是，不得不说，没有房产证的公证，关于购房者来说，危险是巨大的。公证后的买房协议并不能替代房产证，况且房产证到终究能够发下来或许请求下来的实际几率特别小。许多朋友想抱着试一试的情绪先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房子典当或转售，买房人的利益很难得到保证。
总归，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。假如到头来发作胶葛，由于没有房产证而使自己颠沛流离，承当丢失，还不如在买房之前好好考虑下，去争夺能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房生意有着一套流程，其间所触及的东西也很专业，假如不能搞清楚其间利害，主张广阔朋友不要盲目购买，能够先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮助审阅有关事项，或许供给主张，都不失为一种省时省力的战略。