房屋契税征收标准和计算方法是怎样的

契税是房子买卖我国家规则有必要交的税收，一般按合同中标明的房子价款的1.5/100税率纳税(房交会契税优惠在外)，契税是国家收的。下面是房子契税征收规范的内容，一同来看看吧。依照现行契税方针，个人购买住所实施不同化税率。根据规则，个人购买一般...想要了解更多关于房子契税征收规范和核算方法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
依照现行契税方针，个人购买住所实施不同化税率。根据规则，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
一、享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下
二、房子契税征收规范
90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。
二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。
注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。
契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。
三、房子契税核算方法
契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应纳税额的核算比较简单。应纳税额的核算公式为：
新房应纳税额=计税根据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
名词解释：契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。