办理土地证与房产证的大致流程是怎样的

首要提示咱们，办证之前先要去开发商那里收取房子权属挂号申请书、分层分户图、以及土地切割转让许可证。
第一次去房产局需求带上：
1、房子权属挂号申请书
2、房子分层分户平面图
3、商品房初始挂号证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行典当的一套资料
7、托付代理人办的话，需求托付授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口交纳修理基金，咱们小区依照120元/㎡核算即可。
然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包含方才拿到的修理基金发票。中心，就事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会通知你下一步怎么做!
资料接纳之后，等10天，其实9天左右应该就能够了。如果在网上查询现已办妥就直接去房产局即可。
第2次去房产局需求带上：
前次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最终1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅处理，留意：只能盯着一位就事人员办，尤其是人多的情况下，避免耽误时刻。
就事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口交纳契税和挂号费。契税如果是08年10月之前(详细时刻请咨询房产局)就处理典当等手续的仍依照2%的契税交纳，之后的能够享用国家优惠政策。挂号费和工本费分别是80元和10元。然后便是持续回到就事人员那里签字、承认等，即可领着大红本本回家了。
处理土地证需求带上：
1、土地地切割转让许可证2、房产证原件(每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可)及复印件3、购房合同副本及第1、2、最终1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口处理即可，交相关资料，填表签字等。费用方面，共需求交纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计处理时刻为15分钟左右。