买房要经过哪几个阶段
来源：听讼网整理 2018-11-06 12:30
怎样才干买到让自己满意的房子?初度买房的人请“留意了”，买房前需求做不少预备，买房中要核实各种真伪，买房后要查看房子质量。细细说来，买房至少要通过十个阶段。
阶段一、确认买房意图
为了自住买房可优先挑选交通便当的市郊房，价格不算贵，上下班也能确保出行。
为了出资买房，则应该要点重视周边配套。老练的商业配套让房子更易租借。
阶段二、买新房仍是二手房
新房的长处是首付较少，房子全新;缺陷是方位较远，配套待完善。
二手房的长处是配套完善、可做到拎包入住;缺陷是房子老旧，价格昂扬，贷款额度较低，首付份额高。
阶段三、预备资金
1、首付
首套房一般要预备20%-25%首付，一线城市或许需求30%，二套房遍及30%。
2、税费
新房的税费含契税、房子修理基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
二手房一般需求承担中介佣钱、契税(需区别城市和首套、二套房)、个税(非满五仅有住所)
3、装饰开销
装饰费用由业主自行确认。
阶段四、选楼盘
购房者应优先挑选大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
阶段五、配套设备
配套设备十分重要，比较抱负的小区至少应满意：3公里以内有完善的日产日子所需设备。比方菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
阶段六、确认房子面积
房子的面积要参阅人口数量和税费开销。人口份额一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是首要的开销项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规则90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超越144平米为3%，二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层合适有小孩的家庭，孩子生动好动，住在这些楼层不觉得关闭压抑;低层合适老年人寓居，出行便利;普通人则不用过分纠结楼层，可根据自己喜爱恣意挑选。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证明。
户型方正不缺角、动态清楚、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。挑选你最重视的几点，满意了就可以买了。
阶段八、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市买卖，无法获得产权证。二书是开发商的许诺，新房一般保修两年。
阶段九、签合同
签合同要留意以下几点：
1、是否标准的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的确认是否合理
4、确认违约责任。
阶段十、收房
收房要查验两书：《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。收房发现的各种问题要在房子验收单上面具体写明。别的，各种费用要在此刻交纳了，比方契税、房子修理基金等。
阶段一、确认买房意图
为了自住买房可优先挑选交通便当的市郊房，价格不算贵，上下班也能确保出行。
为了出资买房，则应该要点重视周边配套。老练的商业配套让房子更易租借。
阶段二、买新房仍是二手房
新房的长处是首付较少，房子全新;缺陷是方位较远，配套待完善。
二手房的长处是配套完善、可做到拎包入住;缺陷是房子老旧，价格昂扬，贷款额度较低，首付份额高。
阶段三、预备资金
1、首付
首套房一般要预备20%-25%首付，一线城市或许需求30%，二套房遍及30%。
2、税费
新房的税费含契税、房子修理基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
二手房一般需求承担中介佣钱、契税(需区别城市和首套、二套房)、个税(非满五仅有住所)
3、装饰开销
装饰费用由业主自行确认。
阶段四、选楼盘
购房者应优先挑选大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
阶段五、配套设备
配套设备十分重要，比较抱负的小区至少应满意：3公里以内有完善的日产日子所需设备。比方菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
阶段六、确认房子面积
房子的面积要参阅人口数量和税费开销。人口份额一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是首要的开销项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规则90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超越144平米为3%，二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层合适有小孩的家庭，孩子生动好动，住在这些楼层不觉得关闭压抑;低层合适老年人寓居，出行便利;普通人则不用过分纠结楼层，可根据自己喜爱恣意挑选。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证明。
户型方正不缺角、动态清楚、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。挑选你最重视的几点，满意了就可以买了。
阶段八、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市买卖，无法获得产权证。二书是开发商的许诺，新房一般保修两年。
阶段九、签合同
签合同要留意以下几点：
1、是否标准的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的确认是否合理
4、确认违约责任。
阶段十、收房
收房要查验两书：《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。收房发现的各种问题要在房子验收单上面具体写明。别的，各种费用要在此刻交纳了，比方契税、房子修理基金等。