房屋赠与协议必须是书面合同吗
来源：听讼网整理 2018-09-30 05:32
在实际社会中，信任很多人都会遇到关于房子赠与的问题，不论是爸爸妈妈为孩子置办的房产，或出于其它意图或原因而发生的房子赠与行为。终究房子赠与协议一定是书面合同吗？对此，听讼网小编为您具体介绍，期望对您有所协助。
一、房子赠与协议有必要是书面合同吗
法令上没有明文规则赠与合同有必要为书面方式，所以一般状况下并不要求赠与合同有必要是书面方式。
可是特别状况下，比如赠与房子的合同应当选用书面方式。《城市房地产处理法》第41条规则：“房地产转让，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地运用权获得的方法。”该法第37条规则：“房地产转让，是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。”赠与房子有必要恪守这一规则。
二、房子赠与的界说及其特别特点
1、房子赠与的界说： 房子赠与合同是指赠与人将归于自已一切的房子无偿给予受赠人，受赠人表明承受赠与的合同。
2、因为房子的特别性，使得该赠与除具有一般赠与合同的根本特点外，还具有以下几个特别特点：
（1）要式性。依据《城市房地产处理法》的相关规则，房地产转让的，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地运用权的获得方法。这儿的房地产转让，是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他方法将房地产搬运给别人的行为。因而，赠与房子的合同，有必要选用书面的方式。
（2）如须处理过户应公证。依据《司法部、建设部关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的规则，受赠人应持“赠与公证书”和“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房子一切权证、契税，到房地产处理部分处理过户手续。假如没有相关公证文件，房地产处理部分能够回绝处理。
（3）如赠与房子已交给受赠人运用，但没有处理过户，该赠与不能恣意吊销。原则上，房子赠与的交给完结是以处理完过户手续为交给条件的。但依据《民通定见》的相关规则，赠与房子未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有运用该房子的，可确定赠与有用。此刻，赠与人则不能再行使赠与的恣意吊销权。
三、房子赠与的吊销权
为了充沛保证赠与人的权力，法令还赋予其两项吊销权：恣意吊销权和法定吊销权。具有行使这两项权力总的原则是：交给前可恣意，交给后从法定。
原则上，赠与物交给之前(即过户手续处理结束前)，赠与人可行使恣意吊销权，但通过公证和具有救灾、扶贫等社会公益、品德性质的赠与合同则不能恣意吊销。在赠与物交给完结之后(即过户手续处理结束后)，赠与人如想吊销赠与，只能行使法定吊销权。
法令总共规则了三种法定吊销的状况：一是受赠人严峻损害赠与人或许赠与人的近亲属; 二是对赠与有抚养责任而不实行的; 三是不实行赠与合同约好的责任的。该权力行使的期限是自知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使。
除此之外，在赠与人经济状况显着恶化时，法令还给予了特别的救助。依据《合同法》第195条的规则，如赠与人经济状况明显恶化，严峻影响其生产经营或家庭生活的，即便赠与合同未被吊销，但赠与人也能够不再实行赠与责任。
四、房子赠与时的注意事项
房子赠与时需特别注意以下事项：
1、赠与合同是否处理公证的法令作用天壤之别。依据《中华人民共和国合同法》榜首百八十六条之规则：“赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许通过公证的赠与合同，不适用前款规则。”也即未经公证的赠与，在赠与房子未处理权属过户挂号手续之前，赠与人可行使恣意吊销权;而有经公证的房子赠与，除了《中华人民共和国合同法》榜首百九十二条清晰列明的法定吊销的几种特定景象之外，不得随意吊销。
2、赠与能够附责任，两边应依约实行。依据《中华人民共和国合同法》榜首百九十条之规则：“赠与能够附责任，赠与附责任的，受赠人应当依照约好实行责任”，受赠人不实行赠与合同约好的责任，依据《中华人民共和国合同法》榜首百九十二条的规则，赠与人能够吊销赠与;一起，吊销赠与应当自知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意吊销赠与的法定期限。
3、应事前了解赠与所需税费，清晰由谁担负。赠与税费方针各地存在差异，并且亲属和非亲属赠与、不同亲疏联系的亲属处理赠与所需交纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房子前两边可先行到房管部分了解或许触及哪些税费，并在赠与合同中清晰约好税费怎么分管，以削减日后因税费担负引发的讼争。
归纳上述，小编收拾有关房子赠与的相关内容。由此可见，口头方式整体来说没有书面方式的法令效力大 ，为了避免将来呈现不必要的胶葛您的房子赠与协议最好仍是签定一份书面合同。更多相关问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
一、房子赠与协议有必要是书面合同吗
法令上没有明文规则赠与合同有必要为书面方式，所以一般状况下并不要求赠与合同有必要是书面方式。
可是特别状况下，比如赠与房子的合同应当选用书面方式。《城市房地产处理法》第41条规则：“房地产转让，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地运用权获得的方法。”该法第37条规则：“房地产转让，是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。”赠与房子有必要恪守这一规则。
二、房子赠与的界说及其特别特点
1、房子赠与的界说： 房子赠与合同是指赠与人将归于自已一切的房子无偿给予受赠人，受赠人表明承受赠与的合同。
2、因为房子的特别性，使得该赠与除具有一般赠与合同的根本特点外，还具有以下几个特别特点：
（1）要式性。依据《城市房地产处理法》的相关规则，房地产转让的，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地运用权的获得方法。这儿的房地产转让，是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他方法将房地产搬运给别人的行为。因而，赠与房子的合同，有必要选用书面的方式。
（2）如须处理过户应公证。依据《司法部、建设部关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的规则，受赠人应持“赠与公证书”和“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房子一切权证、契税，到房地产处理部分处理过户手续。假如没有相关公证文件，房地产处理部分能够回绝处理。
（3）如赠与房子已交给受赠人运用，但没有处理过户，该赠与不能恣意吊销。原则上，房子赠与的交给完结是以处理完过户手续为交给条件的。但依据《民通定见》的相关规则，赠与房子未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有运用该房子的，可确定赠与有用。此刻，赠与人则不能再行使赠与的恣意吊销权。
三、房子赠与的吊销权
为了充沛保证赠与人的权力，法令还赋予其两项吊销权：恣意吊销权和法定吊销权。具有行使这两项权力总的原则是：交给前可恣意，交给后从法定。
原则上，赠与物交给之前(即过户手续处理结束前)，赠与人可行使恣意吊销权，但通过公证和具有救灾、扶贫等社会公益、品德性质的赠与合同则不能恣意吊销。在赠与物交给完结之后(即过户手续处理结束后)，赠与人如想吊销赠与，只能行使法定吊销权。
法令总共规则了三种法定吊销的状况：一是受赠人严峻损害赠与人或许赠与人的近亲属; 二是对赠与有抚养责任而不实行的; 三是不实行赠与合同约好的责任的。该权力行使的期限是自知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使。
除此之外，在赠与人经济状况显着恶化时，法令还给予了特别的救助。依据《合同法》第195条的规则，如赠与人经济状况明显恶化，严峻影响其生产经营或家庭生活的，即便赠与合同未被吊销，但赠与人也能够不再实行赠与责任。
四、房子赠与时的注意事项
房子赠与时需特别注意以下事项：
1、赠与合同是否处理公证的法令作用天壤之别。依据《中华人民共和国合同法》榜首百八十六条之规则：“赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许通过公证的赠与合同，不适用前款规则。”也即未经公证的赠与，在赠与房子未处理权属过户挂号手续之前，赠与人可行使恣意吊销权;而有经公证的房子赠与，除了《中华人民共和国合同法》榜首百九十二条清晰列明的法定吊销的几种特定景象之外，不得随意吊销。
2、赠与能够附责任，两边应依约实行。依据《中华人民共和国合同法》榜首百九十条之规则：“赠与能够附责任，赠与附责任的，受赠人应当依照约好实行责任”，受赠人不实行赠与合同约好的责任，依据《中华人民共和国合同法》榜首百九十二条的规则，赠与人能够吊销赠与;一起，吊销赠与应当自知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意吊销赠与的法定期限。
3、应事前了解赠与所需税费，清晰由谁担负。赠与税费方针各地存在差异，并且亲属和非亲属赠与、不同亲疏联系的亲属处理赠与所需交纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房子前两边可先行到房管部分了解或许触及哪些税费，并在赠与合同中清晰约好税费怎么分管，以削减日后因税费担负引发的讼争。
归纳上述，小编收拾有关房子赠与的相关内容。由此可见，口头方式整体来说没有书面方式的法令效力大 ，为了避免将来呈现不必要的胶葛您的房子赠与协议最好仍是签定一份书面合同。更多相关问题，听讼网供给专业法令咨询服务。