房屋租赁税怎么算

关于每一个中国人来说房子都是有特别含义的，咱们中国人的传统思维就是认为有了房子才算是在这个当地安家落户。关于买不起房的一些人来说，租借房子就成为了首选，下面就让听讼网小编为我们回答房子租借问题。
一、 房子租借税是什么，由谁交
房子租借税里边含了多种税项，包含经营税、城市保护建造税、个人所得税、房产税、印花税、乡镇土地运用税、当地教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规则，印花税由租借合同两方或两方以上当事人交纳，其他税费由租借人交纳。现实生活中，房东为了削减缴税带来的丢失，大都不去处理房子租借存案挂号，也不交纳房租租借税。即便有房东交交税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。关于大部分个人租房寓居的人来说，交纳房子租借税与否影响不是很大，而关于租房用于运营的或许需求交交税费以便处理管帐账目。
二、 房子租借税怎样核算
房子租借税费核算方法有两种。
1、 分隔核算：将房子租借税所触及的费用分隔核算，比方经营税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实践交纳的经营税额的3%;个人所得税的应交税额就是应交税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市保护建造税税率为实践交纳的经营税额的7%(各城市不同)。
2、兼并核算：房子租借触及的经营税及个人所得税、房产税、土地运用税，也可兼并核算，如湖北将其归并为“房子租借税”进行征收。针对个人租借住所、非住所，企业事业单位租借房子等状况，又分不同归交税率。个人租借住所，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人租借一套月租金3000元的住所，每月的税负为120元。个人租借非住所，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。关于企事业单位租借房子，若租给个人用于寓居的住宅，按月租金收入的9.7%征收;租借非住宅的，按13.7%征收。
三、房子租借税在哪里交
房子租借税在房子所在地的地税局处理交纳。处理手续：需带着房主身份证原件及复印件，租借协议及复印件，房产证及复印件到房子所在地地税局交交税款和开具发票。
四、房子租借要交的税
1.对产权人不在房产所在地的，或许产权未确定及租典胶葛未处理的，由房产代管人，或许运用人交纳房子租借业税收。
2.凡供给房子租借行为的个人为房子租借业税收的交税义务人。
3.承租人不能在主管当地税务机关规则的限期内找到租借方并交交税款的，视为租借人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对租借房子房产税征收办理的告诉》规则，由承租人或房产代管人、房产运用人代扣代缴房子租借业税收。
4.对租借房子的个人未按规则向房产所在地的主管当地税务机关申报交税，主管当地税务机关能够按照有关税收法律规则的方法将《个人租借房子税收奉告书》送达承租人，由承租人在规则的期限内找到租借人并告诉其进行交税申报并交交税款。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。