年轻人是买二手房还是买新房

在一部分人极力劝止另一部分人不要买房时，国家却不断出台引诱方针下降首付份额、减免税费让我们开干。这一次，又要信任谁呢?
其实我不太赞同“绝不要买房”的观念，愈加不赞同“我们都必须要买房”，由于每个人地点当地不同，关于买房的收益预期以及他本身条件与房价的匹配度都是不一样的。
那么，买房遇到这些纠结点，该怎么办呢?
买二手房仍是买新房
常常收到朋友们对应该买新房仍是买二手房的发问，此处是我对两者价格背面逻辑的小结，供我们参阅：
二手房买卖价格由散户决议，价格揭露通明，价格合理的或许性更大;而新房在某个区域的供给很会集，乃至常常只要一个楼盘，其价格可由该开发商决议(当然开发商也会结合自己的本钱、商场心情来定价)。
新房和二手房的差异相似IPO和二级商场，IPO价格必定有虚高的，比方商场好的时分，开发商必定报的价格高于商场承受价格(开发商在蓄客、价格测验等手法都比二手房卖家丰厚的多，区域供给的独占格式也有利于少量卖家构成价格同盟);
但在商场低迷期，开发商反倒或许由于资金问题和回款压力，定出一个非常低的价格(比方挨近乃至低于平等地段的二手房)。
假定买300万的房子，新房和二手房实践的税费应该各是多少呢?
新房的话，由于绝大多数都是期房，买的时分一般没什么税，首套房90平米以下、公积金借款的话能够20%首付，商贷30%首付;但收房或办房产证时，最大头是契税和公共修理基金，还有办房产证的登记费之类，或许几百块。契税的话，一般住所1.5%(300万应该归于这个层次)，高端住所3%(每个城市的一般住所规范不一样)，公共修理基金一般按购房款的2-3%征收，也便是4-6万，别的假如收房时面积与买房时不一样，还要补差价等。留意下，曾经开发商都代收契税的，便当后期办产证，现在许多项目可由业主到地税局缴。
二手房的话，触及的税种比较多，不同房子差异大，非常杂乱。大头有个人所得税、营业税、契税等，原本应该由卖方交纳的，但实践上根本由买方承当，一般是中介费1-3%;
个人所得税，卖方购入满5年的仅有住宅出售，免征个人所得税，不满的话按成交价和购入价的差价收20%;
营业税，本年4月1日开端履行新的方针，不满2年，按成交价5.6%交纳，满2年的且为一般住宅(满意单价、面积等一系列条件，各城市不一样)免征，满两年且为非一般住宅，按成交价和购入价的差价5.6%;
契税，按买家所购房产为首套仍是二套、面积区别，一般住所：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;非一般住所3%，别墅4%。
还有土地增值税、印花税等，一般额度不大。
除上述之外，假如所购房产为央产房和已售公房，或许还触及补交土地出让金等内容。整体而言，二手房生意税费极端杂乱，因而，尽量挑选次新房(入住五年以上)，这样八成卖家归于满五仅有，可防止不少税。
还有一个需求留意的是，二手房的买卖价一般高于评估价和过户辅导价，假如挑选按揭的话，除了正常的30%首付外，补差价、税费、中介费等加起来或许要10-20%，这是一笔不小的开支，因而买二手房必定留意以合理的价格过户，以下降整体税费本钱和首付压力，必要时可寻求专门的中介公司辅导处理。
想在北京买房。你主张买市区小一点旧房的仍是市郊大一点的新房呢?
取决于家里的人数、总的预算和未来多久或许有才能改进。假如五年以内不需求考虑孩子上学、白叟帮着带的问题，仍是靠市区更好，增值潜力更大，寓居通勤本钱也不高。
但假如家里人比较多，立刻就有小孩，白叟帮着看，尽量看大两居和三居更好些，假如在市区的价格够不着，能够考虑市郊，许多开发商都会建校园之类，配套仍是不错，白叟住起来也更舒适。
市郊的房子要留意地铁线和政府规划，并要实地考察地铁线与小区的间隔，这对未来的寓居便当性、潜在增值空间非常要害，应尽量挑选修建规划较大、开发商品牌较好、校园商业等配套完全、物业管理较好的小区。
以北京为例，一平米多支付2000块但取得更好的配套是值得的。市区的房子的话，要留意不要挑选修建时代太久的，比方80时代或更早，修建质量一般，后期改造本钱很高，拆迁的或许性也不大。
除了刚刚说的区域、巨细之外，买新房、二手房还有什么差异?有什么留意事项?
答：现在一手房还有不少不是全装饰，因而入住头几年许多还在装饰。这个或许对日子有影响。别的比较偏僻也不利于出行。
二手房有个优点便是根本都已入住，装饰得户数不是太多。因而能够睡个安稳觉。此外你年岁不大，假如交际比较多的化，住市区也有便当。等小孩出世再换大房也不迟。
一手房的优点便是全新小区，车位比较足够。别的新房质量规划往往也比老物业要好(当然还要看详细项目)。假如不介意郊远一些，遇到自己喜爱的买下也是一个不错的挑选。