怎样确定夫妻的房屋产权归属

网友咨询：
我和我先生在北京买了一套商品房，购房合同是他签的，咱们是一次性付清款了，合同现已返到咱们手中，那么房产证的姓名便是我先生的是吗?我有权力把我的姓名也写上去吗?房产证上面写得是我先生的姓名，那我先生能不能自己将房子卖掉?我怎样维护自己的产业不受损害?我先生婚前买了一套房，婚后办的产权证，婚后卖掉跟我有联系吗?是不是归于我先生的个人产业?
律师回复：
能够在房子一切权证书共有人里标明你是共有人，往后卖房时应该有共有人的赞同才可处理过户。
婚前的产业准则上归自己一切。
法令知识拓宽：
夫妻的房子产权归属怎么确认，夫妻的房子产权归属详细视状况而定，主要内容如下：
一、产权挂号在首付款付出方名下的状况
婚前一方以个人产业付出首付款并在银行借款，该不动产挂号于首付款付出方名下，依据婚后还贷办法不同能够分为以下几种状况
1、以夫妻一起产业还贷
这种状况下一般先由夫妻两边协议处理，两边不能达成协议时，该不动产产权归归于挂号一方，还没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱以及该房子增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则即照料子女和女方权益的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
2、首付款付出方以个人产业还贷
依据婚姻法相关规则，婚姻存续期间不管夫妻两边实施一起产业制仍是约好产业制，法令规则的或许约好的个人产业都归于个人分配的规模，这种状况下首付款付出方以此还贷的，该房子产权当然归归于首付款付出方个人一切。
3、夫妻两边实施一起产业制，首付款付出方以个人薪酬还贷
婚姻联系存续期间，在夫妻两边没有约好的状况下实施的是夫妻一起产业制，依据婚姻法相关规则，夫妻在婚姻联系存续期间的薪酬、奖金为夫妻一起产业，因而，这种状况下即使首付款付出方是用自己的薪酬还贷，其作用依然是以夫妻一起产业还贷，产权阐明如上。
4、夫妻两边实施别离产业制，首付款付出方以个人薪酬还贷
夫妻两边能够缔结协议实施夫妻别离产业制，这种状况下首付款付出方以其个人薪酬还贷的，该房子产权当然归归于首付款付出方个人一切。
二、产权挂号在夫妻两边名下的状况
房产证是房子一切权的凭据，是由国家法定的不动产挂号机关发放的用于证明对房子具有物权的仅有、排他的证明。依照我国现行的法令，房子挂号是房子权力归属的法定公示办法，是房地产获得、改变、建立的标志。所以这种状况下，不管是用个人产业还贷仍是夫妻一起产业还贷，该房产都归所以夫妻一起一切。
三、产权挂号在另一方名下的状况
在这种状况下，全额出资的一方假如没有依据证明是以婚后一起生活为意图而出资的，对其将晦气，可能让对方以“赠与”的说法辩驳。