首套房、二套房标准是如何认定的

个人住宅商业借款是中国公民因购买商品房而向银行请求的一种借款，是银行用其信贷资金所发放的自营性借款。详细指具有彻底民事行为能力的自然人，购买本市乡镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅(或银行认可的其他担保方法)为典当，作为归还借款的确保而向银行请求的住宅商业性借款。典当借款是商业性借款中的一种借款方法。
据相关业内人士介绍，商业住宅借款的查询是全国联网的，也就是说，即便在其他城市借款未结清，在无锡的借款也会受到影响。可是，假设之前买房的借款结清，再次借款时仍将按首套房核算。
1、名下没有房产，但有一次房贷记载，且该房贷已结清：再次借款买房，借款利率按首套房核算，首付份额均按二套房核算。
2、名下只要一套房产，一次房贷记载，且该房贷未结清：再次借款买房，借款利率、首付份额均按二套房核算。
3、名下只要一套房产，一次房贷记载，且该房贷已结清：再次借款买房，借款利率按首套房核算，首付份额均按二套房核算。
4、名下有两套或多套房产，但只要一次房贷记载，且该房贷未结清：再次借款买房，借款利率、首付份额均按二套房核算。
5、名下有两套或多套房产，但只要一次房贷记载，且该房贷已结清：再次借款买房，借款利率按首套房核算，首付份额均按二套房核算。
6、名下有两次房贷记载，且两次房贷均已结清：再次借款买房，借款利率按首套房核算，首付份额均按二套房核算。
7、名下有两次房贷记载，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次借款买房，借款利率按二套房核算，首付份额均按二套房核算。
另：夫妻为同一审阅规模，夫妻中任何一方有借款记载均会依照二套规范来审阅借款。
注：现在首 套房的借款利率遍及为基准利率的九折(4.41%)，首付份额不低于30%;二套房的借款利率遍及为基准利率的1.1倍(5.39%)，首付份额不低于40%。终信息以银行审阅为主，本文只作为参阅。