婚后二次购房如何分割夫妻共同财产

事例：
曹先生和吴女士在成婚前买了一套小房子，房产挂号在曹先生名下。成婚5年后，曹先生配偶卖掉了旧房，又拿出了多年积储钱买了套新房，并把房产挂号在两边名下。离婚时，曹先生以为买新房的钱一大部分是卖掉旧房的钱，所以新房里自己出资的钱较多，不能均匀切割;妻子则表明房产证上挂号的是两人的姓名，房子就归于两边一起财产，夫妻二人应均匀切割。
律师回答：
这种状况需求分隔来看。一方婚前个人财产购买的小房子卖掉与部分婚后一起财产购买的大房子，如其产权挂号在两边名下，依据《物权法》相关规则，该房子为夫妻婚后一起财产。
本案中新房也是挂号在夫妻两边名下的，那么房子就归于曹先生配偶二人一起一切，离婚时依据法律规则应均匀切割。
可是，如一方将婚前个人财产购买的小房子卖掉，并付出婚后购买大房的大部分房款，且房子挂号在一方名下的，依据《解说(三)》第五条规则：“夫妻一方个人财产在婚后发生的收益，除利息和天然增值外，应认定为夫妻一起财产”，婚前曹先生购买的小房子在婚后增值部分归于天然增值，仍归于曹先生一切，但小房子所发生的收益归夫妻两边一起财产。获得房子一切权一方要依据夫妻两边婚后在该房产中所占面积及评价价格等实际状况，给付另一方相应的房子折价款。