房产交接有哪些手续

购买商品房后有一个很重要的过程，也是必不可少的过程，那就是进行房产交代。那房产交代有哪些手续呢？下面彭松明律师将为我们具体介绍房产交代的手续，希望能协助我们在进行房产交代时可以挥洒自如。
房产交代的手续：
一、签房产交代书。
二、处理房产证(小产证)。
个人处理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，而且带着自己个人材料到房子买卖中心或许房管局存案处理。
商品房办证所需材料：
1、商品房买卖挂号请求表(1份);
2、购房发票及契税完税凭据正本;
3、已挂号存案的《广东省商品房买卖合同》或《中山市商品房出售挂号存案表》;
4、1：1万方位示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)、房产平面图(买方人数 1份);
5、房地产开发企业土地权力证书原件及复印件;
6、《商品房产权权属证明书》原件及复印件;
7、买受人身份证明：
(1)属个人的，供给身份证明复印件;
(2)属企业的，供给工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询材料;
(3)属国家机关、事业单位或社团安排的，供给安排代码证或政府同意建立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件;
(4)买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，供给监护人的身份证明复印件、户口簿或联系证明等相关材料;
(5)个人托付别人署理的，须供给经公证或认证的授权托付书原件、托付署理人个人身份证明复印件;
(6)非个人托付别人署理的，须供给法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权托付书原件、托付署理人身份证明复印件;
(7)境外个人、企业或安排(包含港澳台地区)提交的身份证明按规矩均须通过公证或认证，并供给中文译著。(公证或认证途径见温馨提示(五))
8、按照收效的法令文书获得房地产权而请求办证的，除供给上述办证所需材料外，还需一起供给法院或仲裁委员会收效的法令文书;
9、房地产开发企业托付别人署理的，须供给法定代表人签发并加盖公章的授权托付书原件、托付署理人身份证明复印件。
10、法令、法规、规章及规范性文件规矩的其他材料。
预售典当转现房典当请求办证时需提交上述材料外，还需别的提交以下材料：
1、商品房典当挂号请求表;
2、《典当借款合同》、《中山市商品房合同典当挂号存案权属证明书》或《中山市商品房典当挂号存案证明表》(见温馨提示(一));
3、典当权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件;
4、典当权人授权托付书原件及受托人身份证复印件。
三、新房检验，并交纳物业管理费(3-6个月)
物业管理费的收费规范如下：
榜首，不违反国家和地方政府的有关规矩。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平凹凸来确认，收费规范过高，用户承受不了，也不容易获得用户的支撑，反之，收费规范过低，则物业管理公司亏本服务，这又违反商场规矩。
第三，优质优价，统筹各方利益。所供给的服务层次越高，则收费规范越高，特约服务一般比公共服务的收费规范要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利准则。物业管理服务部分的收入扣除开销略有剩下，不然服务项目越多，工作量越大，亏本就越多。
第五，公正准则。
四、交纳修理基金。
修理基金是一次性交纳的，如今后小区需求大修、保护等问题就动用这笔基金，平常有特定银行监管，开发商也交纳的。(修理基金=面积系数)
五、收取钥匙。