恋爱期间购房，分手财产房产如何分割？
来源：听讼网整理 2019-02-10 00:25
李先生为某高科技公司项目经理，林小姐为某中学的一名教师。2008年9月，两人经朋友介绍相识，两人随即建立爱情联系。2008年12月，处于热恋中的李先生和林小姐决议购房成婚。二人看中一套房产，该房产总价170万元。所以李先生用其个人积储付出了该房产首付款60万元，并以其个人名义向银行借款110万元，每月借款本息也由李先生归还。李先生为表明对未婚妻林小姐的爱意，将该房产挂号在李先生和林小姐两边名下。
但是，跟着往来的深化，李先生和林小姐开端因小事不断发作争执，两边联系逐步恶化。2009年6月，两边一致同意分手。但两边对所购房产怎么处理产生胶葛。
李先生以为该房产首付款和每月借款均由其个人悉数付出，林小姐没有出资，该房产应归李先生个人一切。林小姐则以为，该房产挂号在两边名下，应为两边共有，两边各享有该房产50%的比例。
2009年7月，李先生诉至法院，要求法院判令该房产悉数比例归其个人一切。法院审理后以为，该房产挂号在李先生和林小姐两边名下，应为两边一起共有，但考虑到李先生对共有产业的奉献较大，法院酌情断定李先生享有房产70%的比例，林小姐享有房产30%的比例。
律师点评：
不动产的权力人是否以挂号为准？这句话在一般情况下是正确的吗，但现实并非总是如此，比方，夫妻共有的房子或许只是挂号在夫妻一方的名下，可见，不动产的挂号只是权力的一种公示，该公示与现实自身不一定相符，并且，挂号并非获得房子权力的原因，而是获得房子权力后的一种成果。获得房子一切权的原因一般是根据生意、承继、赠与等法令行为或法令现实的发作，本案中只是是因为林小姐挂号在房子产权证上，法院便以为林小姐也是权力人，显然是将成果说成了原因。
根据《物权法》的一百零三条规则：共有人对共有的不动产或许动产没有约好为按份共有或许一起共有，或许约好不明确的，除共有人具有家庭联系等外，视为按份共有。而李先生和林小姐没有家庭联系，应当视为按份共有，法院确认一起共有是没有根据的。而《物权法》的一百零四条规则：按份共有人对共有的不动产或许动产享有的比例，没有约好或许约好不明确的，依照出资额确认；不能确认出资额的，视为等额享有。因而，按份共有的比例是依照出资额来确认的，林小姐没有出资，比例也应为零。法院判定林小姐享有房产30%的比例没有根据。
从本案能够看出，司法实践中，法院为了到达利益的平衡，判定成果与法令的规则还有一些距离，这也成为一种诉讼危险。因而，情侣购房一定要三思而后行，并要保存好出资证明，以便发作胶葛时作为依据，尽量减小丢失。
(本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李仁正律师，如需转载请注明作者及出处)
但是，跟着往来的深化，李先生和林小姐开端因小事不断发作争执，两边联系逐步恶化。2009年6月，两边一致同意分手。但两边对所购房产怎么处理产生胶葛。
李先生以为该房产首付款和每月借款均由其个人悉数付出，林小姐没有出资，该房产应归李先生个人一切。林小姐则以为，该房产挂号在两边名下，应为两边共有，两边各享有该房产50%的比例。
2009年7月，李先生诉至法院，要求法院判令该房产悉数比例归其个人一切。法院审理后以为，该房产挂号在李先生和林小姐两边名下，应为两边一起共有，但考虑到李先生对共有产业的奉献较大，法院酌情断定李先生享有房产70%的比例，林小姐享有房产30%的比例。
律师点评：
不动产的权力人是否以挂号为准？这句话在一般情况下是正确的吗，但现实并非总是如此，比方，夫妻共有的房子或许只是挂号在夫妻一方的名下，可见，不动产的挂号只是权力的一种公示，该公示与现实自身不一定相符，并且，挂号并非获得房子权力的原因，而是获得房子权力后的一种成果。获得房子一切权的原因一般是根据生意、承继、赠与等法令行为或法令现实的发作，本案中只是是因为林小姐挂号在房子产权证上，法院便以为林小姐也是权力人，显然是将成果说成了原因。
根据《物权法》的一百零三条规则：共有人对共有的不动产或许动产没有约好为按份共有或许一起共有，或许约好不明确的，除共有人具有家庭联系等外，视为按份共有。而李先生和林小姐没有家庭联系，应当视为按份共有，法院确认一起共有是没有根据的。而《物权法》的一百零四条规则：按份共有人对共有的不动产或许动产享有的比例，没有约好或许约好不明确的，依照出资额确认；不能确认出资额的，视为等额享有。因而，按份共有的比例是依照出资额来确认的，林小姐没有出资，比例也应为零。法院判定林小姐享有房产30%的比例没有根据。
从本案能够看出，司法实践中，法院为了到达利益的平衡，判定成果与法令的规则还有一些距离，这也成为一种诉讼危险。因而，情侣购房一定要三思而后行，并要保存好出资证明，以便发作胶葛时作为依据，尽量减小丢失。
(本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李仁正律师，如需转载请注明作者及出处)