怎样计算公摊面积

什么是公摊面积?公摊面积的核算中，又会不会有什么无形的圈套和雷区，或许是潜规则呢?下面将会有房地产专家为你支招，怎样拆解公摊面积的潜规则!
什么是公摊面积?
共用修建面积是：商品房的修建面积-套内修建面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。
公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室及为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积，按水平投影面积核算。还包含套(单元)与公共修建之间分隔墙及外墙水平投影面积一半修建面积。
公摊修建面积的核算
第1步：核算分摊系数，分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和;
第2步：各套房共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
公摊面积过高虽然会影响住所面积，甚至会花更多的钱购房，可是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规划减缩，因而也将影响寓居质量。
正确理解公摊面积百分比
公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部分测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，因而详细到每套房子的面积就会有必定的距离。公摊百分比的差错答应上下起浮3%，开发商则会使用公摊面积挣得额定的赢利，购房者要有充沛的认知，然后更好维护自己利益。
破解公摊面积圈套有三招：
专家供给三大招术，供购房者参阅。
第一招：讨取公摊数据;在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的详细项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料;业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，详细约好公摊的详细部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况。一旦发作胶葛，购房者就能够合同约好来保证自己的利益。