房价走势怎样预测

作为购房者，就算你不能猜测房子的提价起伏，那也应该知道房子的价格走势，了解房子所在城市房价是否有上涨空间。不同城市房价的走势不同，有的购房者买完房“偷着乐”，有的购房者买完房“嗷嗷哭”。看到各种状况，你是不是也想知道你所在城市房价的走势呢?别急，今儿教你十个小技巧，帮你轻松搞定房价问题。
1、看中心城豪宅数量
中心城豪宅多的区域地价高，假如周边房子简直都现已“豪宅化”了，那邻近的房子也必定跟着提价。
2、看土地出让数量和价格
买地价格高的项目房价不或许低。购房者可检查自己城市有没有“地王”呈现，假如有地王呈现的话，那该城市的房价极有或许上涨;相反，假如政府出让土地的数量多，房子供给数量就变多，房价就不会涨得过快。
3、看城市新开发区
不少城市都连续拓宽了经济开发新区，但作用千差万别。有的开发区门庭若市、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。昌盛的开发区，标明企业和人口正在从其他城区搬迁至此，背面的原因必定有其他城区房价地价过高。因而，开发区的昌盛预示了城市房价要涨。
4、看产品服务业
产品服务不只是指大型商场，它还包含周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，阐明房子邻近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也能够看出房价上涨潜力。
5、看房地产开发商
大开发商的嗅觉比较敏锐，假如该区域房地产大有出路，他们就会抓住抢占新商场。假如是小开发商，他们的出资开发是受限制的，中小地产商，消化库存都难，更别提房价上涨了。所以，购房者能够看看近期是否有大的开发商进军，假如有的话，那很或许预示房价看涨。
6、看购物中心的数量、水平
购物中心能代表商业地产。商业地产对顾客、商场前景的要求严厉，开发商有必要承认有钱可赚才会让项目落地。所以，假如该城市的购物中心越多，就标明当地经济发展势头好，房价会跟着涨。假如购物中心开发商管理水平很硬，且注重当地商场，他们对经济形势的判别就越值得信任。
7、看城市交通拥堵状况
交通拥堵的当地人口密度越大;别的，交通拥堵的当地车多，标明邻近居民比较有钱。人多又有钱，买房的需求就多，房价上涨概率就更大。
8、看银行网点数量
银行网点数量多的当地，市民理财志愿更高，一起也阐明当地金融商场愈加活泼，这对房价上涨有正面刺激作用。
9、看高考考生的数量
高考考生大学毕业后大部分会回到家园工作。到时候，这些高考考生和他们的爸爸妈妈就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更或许上涨。
10、看外来人口的数量
比方北京、上海、深圳等城市，外来人口较多，促进当地经济发展，招引更多的人才到来。这种状况下，人口增多，房价上涨就成为或许。
要想看你买房子的城市房价是否会上升，以上十招都比较有用，购房者无妨考虑一下。