房产归属如何认定

越来越多的人，在婚前就计划着买房，但很多人关于房产权属却并不清晰，以下使用一个小事例详细阐明婚前买房的权属联系：
事例：
小王与小李正在做婚前准备，小王与小李一起付出首付款以按揭借款方法购买了一套房子，在过户时，产权证上挂号的人名为小王，那么在小王与小李收取成婚证后，该房产是夫妻一起产业么?假如小王与小李离婚，该房子应怎么处理?小李应怎么维护自己呢?
剖析：
首要，应清晰房子的归属。
根据《物权法》第六条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除应当依照法律规则挂号。一起第十六条规则不动产挂号薄是物权归属和内容的根据。因而根据上述两条，上述事例中的房产证上挂号的是小王的姓名，那该房子是归于小王的产业。
其次，应清晰即便小王与小李成婚，该房产也不是夫妻共有产业。
根据《婚姻法》第十八条规则：有下列景象之一的，为夫妻一方的产业(一)一方的婚前产业;(二)乙方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;(三)遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;(四)一方专用的日子用品;(五)其他应当归一方的产业。因而根据上述法律规则，上述事例中小王与小李买房是在领成婚证之前的行为，签定的《买卖合同》日期早于领成婚证的日期，那是归于一方婚前的产业的，不能作为夫妻共有产业。
最终，剖析在小王与小李离婚时关于该房子，小李应怎样维护自己分以下几种状况。
1、因该事例中房子是按揭借款买房，借款部分是在小王与小李婚姻存续期间实行的还款责任，那小李能够向小王建议补偿，补偿其在婚姻期间关于该房子的还款。
2、假如小李能够证明在买房时自己也进行了出资，那能够据此向小王建议返还。
3、假如小王与小李在购买该房子时自行约好了关于该房子的处置的协议(而且最好通过公证)，该协议关于小王与小李内部关于房产的处理是有用能的，能够依照其时协议约好的处理。但需求留意的是，该协议只对两边有约束力，不能对立好心第三人，假如小王将该房子出售给第三人，则与第三人签定的《买卖合同》是有用的，小李只能根据协议向小王建议补偿。