土地使用权属于什么样的资产

在我国土地使用权是是企业、单位及农人或许是凡具有法定条件者，依照法定程序对国有土地或农人集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处置的权力。土地使用权里也包含了土地包含农用地、缔造用地、未使用地的使用权。那么土地使用权归于什么样的财物，特别是具有土地使用权者不清楚的问题，下面听讼网的小编为您整理了相关内容，来为您回答。
一、房地产开发企业
(1)土地使用权计入无形财物的，比方缔造自用的办公楼，那么就作为无形财物核算，在办公楼缔造期间的摊销计入在建工程本钱，建成之后计入当期损益(一般是管理费用);
(2)土地使用权作为企业存货的，比方缔造住宅小区，那么与缔造的住宅小区一同作为企业的存货，是开发本钱的一部分，缔造期间不摊销，建成之后与住宅小区一同作为存货核算，不摊销;假如住宅小区卖出去了，也不用做相关处理;
(3)土地使用权作为出资性房地产核算的，比方购入土地使用权的时分就决议建成之后的建筑物对外租借，那么从购入的时分土地使用权便是作为出资性房地产核算，在缔造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他事务本钱;
二、一般企业
假如土地使用权用于自行开发缔造厂房等地上缔造物的，土地使用权作为无形财物核算，缔造期间，土地使用权的摊销计入工程本钱，工程竣工之后，其摊销计入当期损益;假如外购的房子建筑物与土地使用权无法合理区别的，那么都作为固定财物核算。
三、特殊状况：
企业获得的土地使用权，一般应当依照获得时所付出的价款及相关税费确以为无形财物。土地使用权用于自行开发缔造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物兼并核算其本钱，而仍作为无形财物进行核算，土地使用权与地上建筑物别离进行摊销和提取折旧。但下列状况在外：
(1)房地产开发企业获得的土地使用权用于缔造对外出售的房子建筑物，相关的土地使用权应当计入所缔造的房子建筑物本钱。
(2)企业外购的房子建筑物，实践付出的价款中包含土地以及建筑物的价值，则应当对付出的价款依照合理的办法(例如，公允价值份额)在土地和地上建筑物之间进行分配;假如的确无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当悉数作为固定财物，依照固定财物承认和计量的规则进行处理。
投标拍卖挂牌出让土地使用权规模
(1)供给商业、旅行、文娱、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞赛要求的工业用地;
(2)其他土地供地方案发布后一宗地有两个或许两个以上意向用地者的;
(3)划拨土地使用权改动用用处，《国有土地划拨决议书》或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地使用权，实施投标拍卖挂牌出让的;
(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决议书》或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地使用权，实施投标拍卖挂牌出让的;
(5)出让土地使用权改动用处，《国有土地划拨决议书》或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地使用权，实施投标拍卖挂牌出让的;
(6)法令、法规、行政规则清晰应当投标拍卖挂牌出让的其他景象。
它作为一种无形财物来区别。假如外购的房子建筑物与土地使用权无法合理区别的，那么都作为固定财物核算。假如您还有其他问题，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。