买期房有哪些风险与应对措施是什么
来源：听讼网整理 2018-08-03 16:22
都知道期房一般比现房廉价，但一起也是蕴藏风险的。买期房最忧虑的恐怕便是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。期房都有哪些风险呢?挑选买期房应该怎么实地看房?去售楼处应该看些什么呢?
期房的八大风险和应对办法：
1、房子质量风险
房子质量问题是期房收房时的首要问题，也是购房者投诉的重灾区。因为购房者在与开发商签定购房协议时，不能看见房子的实践状况(即使房子交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现)，因而购房者常会因为房子质量问题和开发商发作胶葛。
应对办法：检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题能够要求开发商期限整改，关于根底工程和主体结构方面的质量问题，则必定要请专业检测组织进行检测、判定，以便依据详细状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。
2、面积变化风险
有些开发商为了获取最大的商业利益，在进行实测时，有意改动修建面积、加大公摊面积，而且不明示公摊面积的数量和核算方法，致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。
应对办法：收房或进行产权登记时，必定要留意检查房子面积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”)，细心核对相关数据并依据有关法规对可列入公摊的面积进行核算，看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的修建物房子总面积之和是否持平。
假如不持平，就要查明原因或请开发商作出解说，必要时要请专业测绘组织进行复测，以防止经济损失。
3、虚伪广告宣扬的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣扬买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。
应对办法：假如对环境、配套设备等社区质量方面有特别要求，必定要在合同中对相关事项作出清晰的约好。
4、规划改变的风险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
应对办法：顾客购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别留意。为此，顾客要特别留意检查合同内容的真实性，不只要看大处，更要留意小处。
5、定金风险
定金的风险首要表现认购协议中的违约风险。
应对办法：签署认购协议时，要留意检查协议内容，对其间比如“不能在约好的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
6、产权风险
实践中总有一些开发商以各种托言推迟处理产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当等。
应对办法：在签署购房合一起就要仔细检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令责任。
7、合同及条款无效的风险
信息不对称简单导致购房者无法发觉合同条款中存在的问题。
应对办法：仔细检查合同(包含弥补协议)内容，清晰每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，必定要在清晰其详细含义后再决议是否签署。
8、延期交房的风险
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程办理问题等原因，推迟交房的工作时有发作。
应对办法：因为方针收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应首选大品牌开发商。
买期房怎么实地看房?
一、周边环境规划
小区周边环境包含商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。首要应该满意以下的日子需求：
①衣：服装店、干洗店等;
②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超越500米;
③住：周边小区的层次，周边市政美化怎么;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等风险设备;
④行：是否接近主干道、车站、地铁等;
⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有必定级其他好医院;
⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;
⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。
二、售楼处
1、看沙盘
沙盘是购房者触摸楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。
要点要看：
小区密度是否过大;
修建与景象调配是否和谐;
内交通散布是否合理;
公共设备散布是否人性化;
周边的交通状况是否符合实践;
沙盘标示的中小学，该楼盘有无入学名额;
沙盘中显现的周边未来规划怎么。
补白：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、废物箱等。看沙盘必定要问清这些公共设备的详细方位、高度与楼栋之间的间隔。
2、看户型图
仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的散布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：
调查方针户型方位是否合理;
便于更快对比出最优户型。
补白：看整个楼层布局图要点重视户型方位、电梯方位、楼道方位等。
3、看样板间
无论是精装房仍是毛坯房，许多购房者都简单把样板间作为交房规范。
可是购房者要警觉：
空间被扩大：许多开发商往往将样板间平米做大;
家具尺度偏小：样板间家具大学为特制，尺度偏小;
高价装饰：许多开发商请闻名规划师装饰，且用高级配饰。
补白：顾客应该进步警觉，很可能自家房子与样板间不同很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实践房子和样板间什么是相同的、什么是不相同的，做为购房合同中“弥补条款”进行清晰。
4、看公示信息是否彻底
五证：建造用地规划许可证;建造工程规划许可证;建造工程开工证;国有土地运用证;商品房预售许可证。
两书：住所运用说明书;住所质量保证书。
销控材料是否公示：建委要求，开发企业获得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性揭露悉数房源，严厉按申报价格，明码标价，揭露对外出售。
出售人员资历证是否公示：出售人员有必要挂牌上岗，资历证要上墙公示，且资历证要在有用期内;署理出售的楼盘，公示出售组织营业执照、存案证明及托付出售协议。
三、项目工地
项目工地一般不允许进入，可是能够看到楼梯外观的施工进展。
“房管部分会在楼盘建造进展到达总进展的25%的时分，土地、规划、施工手续完全，现已确认了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才能够合法预售房子。”
四、已交给房源
楼盘假如有已交给的房源，有必要要去看一下，能够看到小区的美化、建材品牌、采光、小区环境、物业的全体状况，有利于更好的了解整个项目状况。
期房的八大风险和应对办法：
1、房子质量风险
房子质量问题是期房收房时的首要问题，也是购房者投诉的重灾区。因为购房者在与开发商签定购房协议时，不能看见房子的实践状况(即使房子交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现)，因而购房者常会因为房子质量问题和开发商发作胶葛。
应对办法：检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题能够要求开发商期限整改，关于根底工程和主体结构方面的质量问题，则必定要请专业检测组织进行检测、判定，以便依据详细状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。
2、面积变化风险
有些开发商为了获取最大的商业利益，在进行实测时，有意改动修建面积、加大公摊面积，而且不明示公摊面积的数量和核算方法，致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。
应对办法：收房或进行产权登记时，必定要留意检查房子面积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”)，细心核对相关数据并依据有关法规对可列入公摊的面积进行核算，看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的修建物房子总面积之和是否持平。
假如不持平，就要查明原因或请开发商作出解说，必要时要请专业测绘组织进行复测，以防止经济损失。
3、虚伪广告宣扬的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣扬买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。
应对办法：假如对环境、配套设备等社区质量方面有特别要求，必定要在合同中对相关事项作出清晰的约好。
4、规划改变的风险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
应对办法：顾客购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别留意。为此，顾客要特别留意检查合同内容的真实性，不只要看大处，更要留意小处。
5、定金风险
定金的风险首要表现认购协议中的违约风险。
应对办法：签署认购协议时，要留意检查协议内容，对其间比如“不能在约好的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
6、产权风险
实践中总有一些开发商以各种托言推迟处理产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当等。
应对办法：在签署购房合一起就要仔细检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令责任。
7、合同及条款无效的风险
信息不对称简单导致购房者无法发觉合同条款中存在的问题。
应对办法：仔细检查合同(包含弥补协议)内容，清晰每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，必定要在清晰其详细含义后再决议是否签署。
8、延期交房的风险
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程办理问题等原因，推迟交房的工作时有发作。
应对办法：因为方针收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应首选大品牌开发商。
买期房怎么实地看房?
一、周边环境规划
小区周边环境包含商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。首要应该满意以下的日子需求：
①衣：服装店、干洗店等;
②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超越500米;
③住：周边小区的层次，周边市政美化怎么;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等风险设备;
④行：是否接近主干道、车站、地铁等;
⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有必定级其他好医院;
⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;
⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。
二、售楼处
1、看沙盘
沙盘是购房者触摸楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。
要点要看：
小区密度是否过大;
修建与景象调配是否和谐;
内交通散布是否合理;
公共设备散布是否人性化;
周边的交通状况是否符合实践;
沙盘标示的中小学，该楼盘有无入学名额;
沙盘中显现的周边未来规划怎么。
补白：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、废物箱等。看沙盘必定要问清这些公共设备的详细方位、高度与楼栋之间的间隔。
2、看户型图
仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的散布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：
调查方针户型方位是否合理;
便于更快对比出最优户型。
补白：看整个楼层布局图要点重视户型方位、电梯方位、楼道方位等。
3、看样板间
无论是精装房仍是毛坯房，许多购房者都简单把样板间作为交房规范。
可是购房者要警觉：
空间被扩大：许多开发商往往将样板间平米做大;
家具尺度偏小：样板间家具大学为特制，尺度偏小;
高价装饰：许多开发商请闻名规划师装饰，且用高级配饰。
补白：顾客应该进步警觉，很可能自家房子与样板间不同很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实践房子和样板间什么是相同的、什么是不相同的，做为购房合同中“弥补条款”进行清晰。
4、看公示信息是否彻底
五证：建造用地规划许可证;建造工程规划许可证;建造工程开工证;国有土地运用证;商品房预售许可证。
两书：住所运用说明书;住所质量保证书。
销控材料是否公示：建委要求，开发企业获得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性揭露悉数房源，严厉按申报价格，明码标价，揭露对外出售。
出售人员资历证是否公示：出售人员有必要挂牌上岗，资历证要上墙公示，且资历证要在有用期内;署理出售的楼盘，公示出售组织营业执照、存案证明及托付出售协议。
三、项目工地
项目工地一般不允许进入，可是能够看到楼梯外观的施工进展。
“房管部分会在楼盘建造进展到达总进展的25%的时分，土地、规划、施工手续完全，现已确认了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才能够合法预售房子。”
四、已交给房源
楼盘假如有已交给的房源，有必要要去看一下，能够看到小区的美化、建材品牌、采光、小区环境、物业的全体状况，有利于更好的了解整个项目状况。