业主房子外墙漏雨怎么维权

在买到新房往后，假如说自己的房子外面的墙面漏水的话，那么这个房子质量肯定是不过关的，需要和开发商进行洽谈，假如洽谈不成功，那么能够挑选申述。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
业主房子外墙漏雨怎样维权
1.持续履行合同景象。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十三条第二款：交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。故，若房子仅是细微漏水未严峻影响正常寓居的情况下，在保修期内业主能够挑选持续履行合同要求出卖人承当修正职责。
2.免除合同景象。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。第十三条第一款：因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。故，若房子漏水现已严峻影响正常寓居的情况下，或许房子主体结构质量不合格，业主能够建议免除合同并要求补偿丢失。
哪些房子质量问题能够退房补偿
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，免除商品房买卖合同，并要求开发商补偿丢失。
2、若业主所购房子主体质量合格，但房子其他质量问题严峻影响正常寓居运用。则开发商应当承当违约职责，购房人能够恳求免除合同和补偿丢失。“严峻影响正常寓居运用”一般是指购房者所购买的房子呈现严峻质量问题，且该质量问题经过修正等亦无法确保购房者人身、产业安全及正常寓居运用的景象。
3、若业主所购房子虽存在质量问题，但没有到达“严峻影响正常寓居运用”这一严峻程度。在这种情况下，开发商细微违约，没有到达底子违约的程度，所以业主不能要求免除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承当修正职责。如开发商回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，业主能够自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由开发商承当。
以上便是相关答复，房子有问题，假如说是刚刚接房的话能够要求开发商退房或许是换房，假如说现已购买了一段时刻，可是时刻不太长，就呈现了这样的质量问题，那么能够进行申述开发商。有法律问题的话能够咨询听讼网律师。