二手房过户的流程和注意事项有哪些

越来越多的顾客挑选购买二手房，可是二手房的过户流程是不同于新房的，有许多顾客在处理的过程中多走了许多冤枉路。依据顾客的反映，结合顾客的实践需求，今日听讼网小编跟我们共享一下二手房过户的流程和注意事项。
二手房过户流程：
签定合同时，买方就需求交给定金，然后购房者和房主到该房子的房证填发单位区房产局处理过户，过户时一般交纳首付款。
两边过户要预备以下材料：房产买卖权属挂号申请表、《房子买卖合同》两份、《评价陈述》、调测绘图纸两份、原《房子所有权证》原件及《国有土地运用证》复印件一套、买卖两边身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办妥《房子所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部分处理土地证。相同到区土地管理局处理，需求以下材料：原房东名下《国有土地运用证》原件;买卖两边身份证复印件;购房者刚办下的《房子所有权证》复印件;《买卖合同》原件一份;土地挂号申请书;《国有土地运用证》。
处理过户手续比较繁琐，而普通老百姓因为缺少房地产买卖常识，没有相关经历，不了解有关部分的就事程序，能够托付专业的中介公司处理房产过户。那么，假如自己过户，要注意哪些事项呢?
二手房过户注意事项：
1、核实房子的所有权是否有瑕疵，房子的共有权人是否赞同转让房子，房子是否存在典当、租借、作为出资等景象;
有些房子有好多个共有人，对此买受人应当和悉数共有人签定房子买卖合同。
2、尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或能够提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险。
3、了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。