天津办理二手房贷款的流程是怎样的

跟着房价的飙升，天津许多朋友开端挑选起二手房来。购买二手房时，许多时分要进行二手房告贷的处理。二手房告贷是指购房人以在住宅二级商场上买卖的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。那么，天...想要了解更多关于天津处理二手房告贷的流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
跟着房价的飙升，天津许多朋友开端挑选起二手房来。购买二手房时，许多时分要进行二手房告贷的处理。二手房告贷是指购房人以在住宅二级商场上买卖的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。那么，天津二手房告贷怎样处理呢?听讼网小编下面为咱们具体介绍。
天津二手房告贷怎样处理?二手房告贷处理流程详解：
一、要购买的二手房有必要已处理《房子所有权证》，产权清楚并具有契合政府规则的进入房地产商场流转条件。房子的房龄不能超越15年。
二、挑选告贷银行，进行房产评价。
三、填写告贷请求表，并向告贷银行提交下列材料：
天津二手房告贷买房人材料：
1、 告贷人及爱人身份证、户口簿、结婚证(如独身，需供给户籍所在地民政部门开具的独身证明);
2、经济收入证明;
3、商品房买卖合同(两边买房协议);
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭据。
5、告贷人的告贷到期日，不能超越法定退休年纪(男65岁女60岁)
6、房龄不能超越15年。
天津二手房告贷卖房人材料：
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖两边送交的材料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行检查，检查合格后，出具《告贷许诺函》给买方，银行会注明供给几成，几年依照告贷。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻住，售房人在首期款交给、《告贷许诺函》签定后，到房地产买卖管理中心处理房子买卖手续。
六、房子买卖手续及新《房子所有权证》处理结束后，买房人与告贷银行签定告贷合同，处理典当、稳妥等有关担保手续。
七、告贷合同收效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将告贷和首期款一起交给给售房人。
天津二手房告贷房龄要求：
1、二手房已运用的年限与告贷年限的和不能超越30年。
2、二手房的房龄不能超越15年。
3、告贷到期日不能超越土地运用的到期年限。
4、告贷期限与告贷人的年纪之和不得超越60周岁。
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