开发商违约延办产权证，应承担违约责任

商品房生意法令关系中，购房者在房子交代后，尽管具有了房子运用权，但房子的一切权并不跟着房子的交代而搬运，房子开发商在产权挂号曾经对房子仍具有一切权。因而，购房者在房子交给后，应立即处理产权挂号手续，收取房地产产权证书。
房子开发商须交给房子并确保房子一切权搬运给购房者，这是房子开发商最基本的一项责任，因而，房子开发商应按合同约好的时刻和办法交给房子。房子一切权的搬运以办完房子产权改变挂号手续的日期为准，房子的什物交给依合同约好为之，房子的交给包含什物交给和证件交给。所谓什物交给，是指房子开发商将房子腾空交给购房者占有、运用。所谓证件交给，是指房子开发商将房子产权证(包含房子一切权证和土地运用证等)交给购房者，并帮忙完成房产搬运挂号。在实践操作中，房子生意都是先交给后处理过户手续，并且交给和处理过户手续之间需求一段时刻，而购房者不能在规则时刻内获得房产权属证书的原因比较复杂，剖析起来可能有以下几种原因：
(1)土地运用手续不合格。如在乡村集体一切土地上缔造的房子或联建一方供给的土地运用权系划拨土地运用权。
(2)房地产开发企业未付出悉数土地运用权出让金。
(3)房地产开发企业违章建房，比方批阅了18层实践却盖了20层，违章的部分就无法办证。
(4)房地产开发企业不能供给规则的材料。如因没有经过归纳检验而不能供给归纳检验合格的证明。
(5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业修理基金上缴，没有将抵押权刊出等状况，也会影响房子产权挂号手续的处理。
关于房子开发商处理房子权属证书拖延的法令责任，最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件运用法令若干问题的解说》第十八条已清晰“因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任。(一)商品房生意合同约好的处理房子一切权挂号的期限;(二)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给运用之日起90日内;(三)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同订日之日起90 日内。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约好处理房产权属证书的期限，开发商应在房子交给运用之日起90日内处理证书，如逾期，张女士能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范向开发商提出索赔恳求，以保护自己的合法权益。
张艺律师提示：购房者获得房地产管理部门颁布的房产权属证书，产权才干得到法令上的供认，产权人依法享有对其房产行使一切权的各项权能，其他人无权干与或阻碍。