购买商品房的步骤

(1)承认开发商是否是有合法手续的房地产公司
房地产公司出售现房，依照《中华人民共和国城市房地产处理法》和《城市房地产开发运营处理条例》的规则，应当具有“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房出售(预售)许可证》，“两书”即：《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，关键是查看有无《商品房出售证》。预售时应具有“五证”，关键是查看有无《商品房预售许可证》。
发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经同意出售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交给运用时间;四是项目及其配套设备的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装饰规范，公共和共用建筑面积的分摊办法;六是预售商品房的价格和付款办法;七是商品房预售的专用账户;八是物业处理事项;九是法令、法规规则的;其他事项。
(2)签定认购书
在和开发商交流洽谈满足之后，购房者会到售楼处签定认购书，并交纳定金。在签定认购书前，作为出售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣扬材料和相关文件交给购房者，并应脚踏实地地介绍项目的发展状况。购房者一定要仔细阅览《签约须知》及有关的宣扬材料和相关文件。认购书中应约好签定正式购房合一起，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
(3)签定合同
购房者在售楼处签定认购书后，应在规则的时间内到售楼处签定正式生意契约。生意契约规则生意两边的权力和责任。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行检查、问询。在缔结商品房生意合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房出售处理办法》和《商品房生意合同演示文本》;对演示文本的弥补部分要分外注重。
(4)处理预售挂号及转让
挂号：处理预售挂号对维护房子生意两边权益十分重要，对履约有所保证。只要处理完预售、预购挂号后协议才收效。签定契约30日内，生意两边应到房子土地处理部门处理预售预购挂号手续。一般由开发商一致处理，生意两边也能够一起托付律师处理上述手续。
转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，两边持有关证件到房地产处理部门处理挂号，在转让挂号上签字。
(5)处理人住
在购房人入住前，发展商要一致检查其付款状况，承认无误后再签收房子交代检验单。一起组织签定物业处理合同。合同中有承受物业处理公司处理的条款，所以人住前，有必要组织买方与物业处理公司签定物业处理合同，交纳物业处理费用。需特别强调的是，签收房子后，视为购房人承受房子，在开发商未获得竣工检验或房子质量有问题时，均可回绝签收。
(6)产权过户、收取产权证
发展商终究要为业主处理房产过户手续，终究处理房地产权证。