上海商铺租赁合同纠纷法院判决案例

上海商铺租借合同纠纷法院判定事例
2008年04月18日
上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
(2008)闵民三(民)初字第383号
原告上海#######公司闵行分公司，注册地上海市闵行区沪青平公路479号一楼。
法定代表人###，总经理。
托付代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。
托付代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。
被告蔡某某，男， 1973年7月15日出世，汉族，户籍地##省##市##镇##村##号，现住上海市##路###弄##号#02室。
托付代理人李某，女，#族，住上海市浦东新区##路##弄##号#03室。
原告上海#######公司闵行分公司与被告蔡##租借合同纠纷一案，本院于2008年2月22日立案受理，依法由审判员李红以简易程序独任审判，于 2008年3月17日揭露开庭审理了本案，原告托付代理人陈如浪、陈如波、被告代理人李某到庭参与诉讼。本案现已审理完结。
原告上海#######公司闵行分公司诉称： 2007年5月15日，原、被告签定了出场承包运营合同。合同约好，原告将坐落上海市闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237号货摊租借给被告，租期自 2007年5月28日起至 2009 年8月29日止。合同履行期间内，被告不得随意歇业、关门;被告接连或累计十五天不运营的，原告有权停止合同，回收被告承租的货摊，租金不予退回。合同签定后，原告依约履行了合同责任，向被告交付了该租借货摊，可是被告违约未开业，致使该舱位搁置，故诉至法院，要求依法判令：一、免除原、被告签定的《## 世界商业广场出场承包运营合同》;二、被告返还原告承租的C237号商场运营货摊;三、被告已58000元承包金承当违约责任。
为证明诉请，原告供给了以下依据：
1、被告与案外人上海市贸家具装修有限公司签定的《租借合同》一份;
2、产权证一份，已证明系争房子的产权人是上海市贸家具装修商厦;
3、工商行政管理局出具的《企业名称改变核准通知书》一份，以证明上海市贸家具装修商厦更名为市贸家具装修有限公司;
4、原、被告签定的《##世界商业广场出场承包运营合同》一份;
5、原告发给被告的奉告函一份，已证明原告屡次要求被告运营，但被告不予理睬;
6、##商业广场开业的相关网页材料以及宣告单据和新闻报道，以证明##商业广场于 2008年9月3日倒闭;
7、承租户的相关信息材料，以证明##商业广场的开业率达到了95%。