契税交房产税吗

最近有很多网友在听讼网发问的就是关于在购房的时分交纳契税今后是否还要交纳房产税的，这个根据现在的方针是需求的，由于契税和房产税是不同的，契税占得份额大一点的，下面就由小编给各位介绍一下房产税和契税的法规。
契税交房产税吗
交纳契税也是需求交纳房产税，两个同的概念的。
房地产税与房产税的差异
房地产税是一个综合性概念。即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、犁地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种产业税。
由以上界说能够看出，房地产税和房产税是有差异的，切当的来说，房产税是在房地产税的领域之内。
房地产税与房产税最大的差异在于：房产税作为产业税，其交税目标为房产，而房地产税交税目标既包含房产又包含土地。浅显解说就是：一个产业税税种，两个产业主体。而房地产的产业主体有两个：房子归于卖方人，而脚下的土地却归于国家，拿住所来说，只要70年使用权，并没有实践拥有权。
契税和房产税的核算方法
1、税率规则： 应交税额=计税根据×税率，契税税率的规则是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超越地方政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)。
2、假如是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;假如是二套房的话，不论面积巨细一致为总房款的3%。
3、房契税的交税责任发生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。除非两边还有约好，一般来说，契税由买方交，假如房产证由开发商代理，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。假如自己处理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
4(一)从价核算应交税额的核算公式：
应交税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租核算应交税额的核算公式：
应交税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式核算应交纳的房产税，首要您需求精确确认房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税根据：
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。