购房广告与事实不符如何处理,及购房陷阱有哪些

广告能够起到很好的宣扬效果，有的开发商为了进步房子的销量，进步产品的知名度，或许会进行广告宣扬，有时候甚至会扩展宣扬。有的朋友就会疑问，购房广告与现实不符怎么处理,及购房圈套有哪些?下面就由听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
广告与现实不符合怎么处理
商品房的出售广告和宣扬材料为一般视为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺具体供认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。
购房圈套有哪些
一.遭受私行改变规划
收楼后发现小区公共用地被占用(如绿洲改停车场)，或收楼后发现小区配套被撤除或改建(如会所、小学等)。
依据《物权法》，小区公共用地归于小区业主一起一切，假如敞开商私行改变公共用地规划，业主委员会可要求其恢复原状，因公共用地使用而发作的收益也应归整体业主一切。
二.认购书的危险
看好房源，两边签定认购书，购房人依约好交纳必定数额的金钱。在正式的商品房生意商洽中，又由于对具体条款的争议，不能签定正式的商品房生意合同，现已交纳的金钱开发商声称视为定金，不退了!
商品房生意认购书，是指房子生意两边在缔结正式房子生意合同的文书，意图在于两边生意房子有关事项进行供认，此刻交纳的必定数额的定金作为协议的担保，这笔金钱能够视作立约好金，如因购房者原因未能签署购房合同，则定金不予交还;如因开发商原因未能签署购房合同，则定金双倍交还。但假如在正式的商品房生意进程商洽中，两边本着诚笃守信的准则进行商洽，对某些具体问题条款无法达到共同发作争议，且不因购房者自身成心的原因此形成的不能签定正式的商品房生意合同，现已交纳的金钱开发商应交还购房者。
三.房产纠纷
“国五条”细则的出台，使二手房生意成本大大进步，虽然新的二手房个税方针何时施行、怎么履行等都没有落地清晰，但一部分人现已开端逼上梁山，编造出各类“避税”方法，殊不知这些“方法”为房产纠纷埋下了危机。
四.典当房产归还欠款
为了躲避二手房生意税，买方先把房款交给卖方，卖方依照房款，打一张欠条给买方，并以房产做典当。然后，买方以卖方欠款不还申述到法院，卖方供认欠款，表明无力归还，愿以房产赔偿。
此举看似精明，而现实上，法院对民间假贷案子的审理适当严厉，法院会要求欠款方供给转账信息或付出凭据，意即怎么证明最初告贷给对方证清晰有告贷行为发作。此外，此行为法院一旦确定这对错实在债款，意图是歹意躲避税法，通常会判欠款无效会构成伪造证据、歹意诉讼，严重者还或许追究其刑事责任。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。