如何审查商品房预售许可证是否合法

跟着我国经济的开展，我国的房价是越来越贵。买房就成了全家的大工作了。买一套房就简直花掉了全家大部分的资金。已然买房如此重要，那么，咱们在买房的时分就必定要看清楚产品房预售答应证是否合法。那要怎么检查产品房预售答应证是否合法呢？今日，听讼网小编就来给我们具体的说一说怎么检查产品房预售答应证。
一、产品房预售答应证的检查
现在市场上出售的大部分是期房，买房人买房前要澄清项目是否合法的首要手法，便是检查该项目是否具有产品房预售答应证。依照有关规则，产品房预售答应证应当载明下列内容：
(一)房地产开发企业名称;
(二)预售答应证编号;
(三)预售产品房的建造工程规划答应证编号;
(四)预售产品房的位于方位、幢号或许楼层、面积;
(五)土地的用处和运用期限;
(六)发证机关和发证日期。
房地产开发企业应当依照产品房预售答应证核准的内容预售产品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示产品房预售答应证。
二、产品答应证的规则
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到国土局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
产品房预售答应证不同于产品房出售答应证，不能将两者混杂起来，产品房出售答应证与产品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在:产品房(现房)出售答应证的获得有必要契合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划答应证和建造工程开工答应证;
4、已经过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的优点在于可以比较清楚地了解房子的现状，可以赶快获得房地产权力证书等。
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