房地产税如何征收

房地产税，是一个综合性概念，即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地运用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、出资方向调节税、契税、犁地占用税等。
我国的房地产业直接以房地产为纳税目标的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、乡镇土地运用税、犁地占用税和契税。
我国相关法律规则，房地产税由产权所有人是外商出资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典胶葛未处理者，均由代管人或运用人代为报交。
1.乡镇土地运用税：以土地为纳税目标，以实践占用的土地面积为计税根据。
2.土地增值税：以土地和地上建筑物为纳税目标。以增值额为计税根据。
3.犁地占用税：以纳税人实践占用的犁地面积计税，依照规则税额一次性征收。
4.契税：以搬运土地、房子运用权的行为为纳税目标。以成交价格为计税根据。
5.房产税的纳税目标是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
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