房产证过户去哪个地方办理
来源:听讼网整理 2019-02-06 09:00房产证有了之后是能够处理相关的借款事务的,并且房产证过户的时分也需求用到,要是房子没有房产证的一般也没有人来买,处理过户需求到房管所处理。依据以上描绘听讼网小编整理了相关的内容,其间的法律知识期望对你有协助。
房产证过户去哪个当地处理
过户有两种方法,一是赠与过户,第二是生意过户,假如该房产受让者往后计划转让,主张仍是生意过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费仍是要交,赠与过户还需处理公证手续,往后再次转让需交20%的所得税。处理过户需生意两边自己参与,带房产证、两边身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签定一个生意合同存案,交纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭据,以及上述资料处理。 以下是二手房生意过户的费用,请参阅。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税成交价的1%
4.买卖手续费6元/M2;
5.搬运挂号费80元/件
6.产权证查档、房产证贴花80元左右。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房子一切权归属的书面证明,并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。根据一物一权主义,房产证以一房子一房产证为准则,即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子 (包含区别一切的房子)只要一个一切权,在不动产挂号上只能有一项一切权挂号,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房子的一切权人发放,如房子系共有,在房子一切权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与挂号簿的内容相一致。
以上内容便是相关的答复,房产证过户只能够到房管所处理,在房管所能够查到相关的信息,有了房产证才会安心的,并且房产证处理不了的不是房子自身有问题便是开发商有问题。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。