买二手房需要了解的注意事项有哪些

越来越多的人挑选购买二手房，但二手房买卖过程中的圈套咱们必定不能够忽视。下面听讼网小编为我们介绍买二手房需求了解的注意事项。
一、了解该套“二手房”是否归于答应出售的房子
由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。所以，必定要咨询原产权单位赞同所购房子转让的书面定见，并签章。
二、到房管局查验卖方的房产证
看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否通过卖方爱人的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件。
三、实地检查
实地观察 :检查是否有私搭私建部分
1、是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
2、是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
四、承认房子的精确面积
1、包含建筑面积，使用面积和户内的实践面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最稳妥的方法是丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积
五、对房子质量及其他配套主设备的检查
在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
六、户口问题
买方在核实房产状况的一起，别忘记了房子连带的户口联系，卖方是否在售出房子之后将家人的户口一起迁出。之前常常会呈现相似的状况，比如卖方在售出房子之后没有将家人的户口一起签出，而导致买方无法将户口迁入。该约好可在“购房条件约好”条款中“其他约好”中进行注明。同交房时刻的约好相同，一般状况下，卖家能够预留一笔钱，在交房时承认了户口状况之后再支交给卖家，这笔钱的数额一般是房子总价的1%左右。
以上是听讼网小编为我们收拾的二手房购买时必定要了解的注意事项。