物业税改革与房地产价格有何关系

物业税归于财产税，从世界实践看，大多作为当地政府的主体税种，首要效果是保证当地财政收入，尚无调控房地产价格的成功事例。
我国物业税概念的提出，恰逢房地产业胀大期，一些专家、学者很自然地赋予其下降房价的重担;有不少人乃至根据房地产开发和出售环节的税费，尤其是土地出让金下降的起伏等要素，测算出了我国开征物业税后房价下降的起伏;更多的人爽性把对土地出让金并入物业税的评论与假定当作结论，从而评论物业税开征后对房价的影响及其效果。
房地产作为一种产品，其价格是由商场供求决议的。在当前房地产商场整体体现为卖方商场的情况下，那种奢求经过下降房地产开发环节政府收费、从而下降房价的主意是不太切合实践的，也是与商场经济的基本规律相悖的。却是开发商十分乐于支撑这种观念，由于下降的政府收费实践流进了他们的钱袋子，进一步增加了其获利空间，提高了利润率，而房价倒未必能降下来。
从长时间看，开征物业税后会加大房地产保有环节的税收担负，下降出资和投机者的收入预期，这仅仅是影响房地产商场需求的一个要素，房地产价格的走向还要遭到供应和影响需求的其他要素的影响。