商住房办土地使用证怎么办理,需要准备哪些材料

在某些情况下，当咱们购买商住所今后需求自己去处理土地运用证。可是许多的人关于商住所的土地运用证的处理都不是很了解，也不知道需求预备的材料有哪些。为了给咱们答疑解惑，今日听讼网小编就来给咱们收拾一些这一方面的法律常识，期望小编收拾的常识能够协助到咱们。
一、商住所办土地运用证怎样处理。需求预备哪些材料
1、买房之前开发商现已取得该商品房土地的国有土地运用权证了，购房者在处理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和现已缴纳过的契税凭据到土地管理局请求处理。
2、开发商在建完高楼后，会依据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到批阅阶段了，5个作业日后能够带身份证到土地局收取土地证。
商住所处理土地证需求以下材料：
1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边共同到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。
二、商住所
商住所的优势：
1、面积小总价低
2、不限购
3、能够注册公司
商住所的下风：
1、首付高，利率高
商住所首付份额至少要45%，期限不能超越10年，利率也相当于同期同层次利率的1.1倍，并且不能运用公积金。
2、日子本钱相对较高
由于物业管理费、水费电费都是依照商业房子的规范来，比一般住所的日子本钱高出许多;并且部分商住用房出于建筑安全的规则，制止运用燃气，关于一般日子会带来许多不方便。
3、土地运用权期限较短
50年的产权期限，相较于住所的70年肯定是少的。
4、寓居密度大
一般住所的一层2户到4户居多，很少有超越4户的，可是商住所一层能够到达6-20多户。
以上便是上述问题的相关常识的收拾。假如商住所办土地运用证没有且无法处理的话，这类房子最好仍是不要购买，由于没有土地运用证无法处理土地运用证的话，或许会给咱们带来许多不必要的费事。假如咱们再有不了解的当地，咱们能够到听讼网进行在线咨询。