首套房自住如何还款最划算

买房就仅仅签合同交钱拿钥匙这些事吗?光交钱就得有好十几种税与费，是不是目不暇接了?要做一个精明的顾客，听讼网小编通知你，先来算好这笔资金账。
首付：
房贷金融产品要看清利息谁付
最近珠海有不少开发商推出了一成首付的优惠活动。有的是开发商自己掏钱展开“无息借款”，签合同时付一成，剩余两成只要在一年或两年内分期还清给开发商就行。有的是经过与开发商协作的房贷金融产品借款，不过借款利率较高，南都记者曾查询显现，利率一般高出银行借款基准利率40%以上，开发商若不为购房者贴息，购房者会晤临月供和还首付贷的两层压力。
而关于年轻人来说，假如买首套房爸爸妈妈亲援助，但个人月收入不高的情况下，能够处理个人住所接力借款。
也便是房子合同和房产证上写你的姓名，然后去银行请求爸爸妈妈两边或一方与你作为一起借款人借款购买住所。
借款：
首套房自住可选等额本金
还贷有等额本金和等额本息两种方法。等额本金，对借款人还款才能非常检测，起先还款压力会很大，今后还款金额会逐渐削减。等额本息，付出的总利息会比等额本金多，但每月还款固定，起先还款额会比等额本金方法要少。
关于首套房自住的购房者来说，等额本金以及公积金尽量贷到上限最合算，也便是商业借款 公积金借款组合方法。
在珠海，一个人缴存了住所公积金的购房户，购买住所时最高可借款30万元;两个人以上缴存了住所公积金的购房户，购买住所时最高可借款50万元。上述的“两人”，借款合同上有必要要有这些人的名。
还贷：
时刻超三分之一后勿提早还
大多数银行需求还贷一年后才能够提出请求，还要提早15个工作日左右提交书面请求，请求后的批阅进程也较长;提早还贷可能会发生罚息，比方工商银行珠海这边就要收取一个月的实践还款金额利息。
某四大行之一珠海支行个贷司理表明，假如你用来提早还贷的资金，有超越银行借款基准利率的出资途径，仍是先别提早还贷。提早还贷适合于还款初期的购房者，尤其是关于选用等额本金还款的购房者，不过还款时刻已过三分之一的最好不要提早还款，由于利息已还过一半，提早还款的大多是本金部分，不太合算。他主张，现在想购房或提早还贷的人能够再等等，银行借款利率还有可下降的空间。
首套房你要预备这些资金
首付：总房款的三成。交纳给开发商。
契税：普通住所(90平方米以下)总房款的1%;非普通住所3%。交纳给地税局。
按揭合同印花税：借款额×0.005%(十万分之五)。交纳给地税局。
合同印花税：楼价的0.005%。交纳给国土资源局。
律师费和代理房产证费：一次性付款和按揭付款各有不同，一般不会超越1000元。交纳给律师事务所。
签约费：一般不超越1000元。交纳给开发商。
物业管理费：按建筑面积，不同楼盘有不同的物业收费规范。交纳给物业公司。
物业专项修理基金：不配电梯的住所每平方米90元，配电梯的住所及非住所每平方米110元。
其他费用：如产权挂号证明费、所有权挂号费、工本费、买卖手续费等。交纳给国土资源局。