房产证办理常见纠纷及解决
来源：听讼网整理 2018-09-05 17:42
一、无法处理或长时间得不到房产证的18种状况
1．开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权；
2．开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3．开发商将土地或房子典当给银行或建筑队等，债款没有清偿结束；
4．开发商没有完结竣工存案作业；
5．开发企业将房子重复出售（未经合同存案），导致无法处理房产证；
6．楼盘被法院查封；
7．开发商没有获得建筑面积实测数据；
8．商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号；
9．开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验；
10．开发商不及时处理"大确权"；
11．开发商不合作供给处理"小房产证"的相关材料；
12．开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13．房子契税没有交纳；
14．公共修理基金没有交给；
15．提交处理房产证的文件不合格；
16．单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证；
17．房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理；
18．署理产权的单位或人员（律师、署理公司）违规操作。
形成这些状况发生的原因有四种：第一种是由开发商形成的，这是主要原因，也是实践中呈现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。第二种是由购房者自身形成的，如上面所列的第12一16种。第三种是因为房产证处理部分形成的，如上面所列的第17种。第四种是由署理人员形成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法
（一）开发商原因形成的
勤于查询
购房人签合同前应检查清楚，开发商供给的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被典当的标示。也能够登录相关网站查询，在北京，能够登录"北京市房子土地权属挂号业务中心"的网站进行查询。
仔细查验文件
签约前能够查验"国有土地使用证"，如果是"暂时使用证"或有典当，要回绝签约，或许必定要求开发商签定补充协议，约好"开发商保证于xxxx年x月x日之前处理《国有土地使用证》"。
签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房子产权和房产证相关内容有所约好，不只要约好详细处理的最终时限，还要约好不能准时处理的处理方法。
1．关于初始挂号
（1）主张范本
"出卖人应当在＿年＿月＿日前，获得该商品房地点楼栋的权属证明。如因出卖人的职责未能在本款约好期限内获得该商品房地点楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起＿日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的＿％向买受人付出违约金。
买受人不退房的，合同持续实行，自出卖人应当获得该商品房地点楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之＿的违约金，并于出卖人实践获得权属证明之日起＿日内向买受人付出。"
（2）日期的确认
关于期房，能够依据合同约好的商品房交给使用之日作为起点，核算90日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算90日。
（3）退房违约金的确认不超越100%即可。
1．开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权；
2．开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3．开发商将土地或房子典当给银行或建筑队等，债款没有清偿结束；
4．开发商没有完结竣工存案作业；
5．开发企业将房子重复出售（未经合同存案），导致无法处理房产证；
6．楼盘被法院查封；
7．开发商没有获得建筑面积实测数据；
8．商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号；
9．开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验；
10．开发商不及时处理"大确权"；
11．开发商不合作供给处理"小房产证"的相关材料；
12．开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13．房子契税没有交纳；
14．公共修理基金没有交给；
15．提交处理房产证的文件不合格；
16．单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证；
17．房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理；
18．署理产权的单位或人员（律师、署理公司）违规操作。
形成这些状况发生的原因有四种：第一种是由开发商形成的，这是主要原因，也是实践中呈现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。第二种是由购房者自身形成的，如上面所列的第12一16种。第三种是因为房产证处理部分形成的，如上面所列的第17种。第四种是由署理人员形成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法
（一）开发商原因形成的
勤于查询
购房人签合同前应检查清楚，开发商供给的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被典当的标示。也能够登录相关网站查询，在北京，能够登录"北京市房子土地权属挂号业务中心"的网站进行查询。
仔细查验文件
签约前能够查验"国有土地使用证"，如果是"暂时使用证"或有典当，要回绝签约，或许必定要求开发商签定补充协议，约好"开发商保证于xxxx年x月x日之前处理《国有土地使用证》"。
签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房子产权和房产证相关内容有所约好，不只要约好详细处理的最终时限，还要约好不能准时处理的处理方法。
1．关于初始挂号
（1）主张范本
"出卖人应当在＿年＿月＿日前，获得该商品房地点楼栋的权属证明。如因出卖人的职责未能在本款约好期限内获得该商品房地点楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起＿日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的＿％向买受人付出违约金。
买受人不退房的，合同持续实行，自出卖人应当获得该商品房地点楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之＿的违约金，并于出卖人实践获得权属证明之日起＿日内向买受人付出。"
（2）日期的确认
关于期房，能够依据合同约好的商品房交给使用之日作为起点，核算90日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算90日。
（3）退房违约金的确认不超越100%即可。