商品房买卖迟延付款的违约金如何计算

商品房买卖合同没有约好拖延付款违约金数额或许损失赔偿核算方法，违约金数额或许损失赔偿额能够依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应于支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消除。
相关法令危险提示
1“因不行归责于出卖人的原因导致逾期付款”的拖延付款违约职责承当准则，扩展了买受人在第三方原因或其他不行归责于买受人的原因景象下承当逾期付款职责的规模。
2买受人在违背约好拖延付出购房款，出卖人为在法定期限内行使法定解除权的，解除权消除。
3以借款方法付出房款的，买受人应对能否借款的危险由估量，对借款成数和详细处理帮忙职责应作出清晰约好。约好按揭借款由开发商代理不等于包揽。借款能否经过批阅系依据申请人借款人本身资信情况等要素决议，开发商代理职责并不标明其须为买受人处理成功借款批阅手续。
4催款函应载明付款期限，收款人及地址，收款账户，逾期付款解除合同的内容。因出卖人原因导致买受人无法付款的，买受人不承当拖延付款的职责。