二手房的过户程序

二手房买卖，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个十分活泼的现象，其发展前景那是适当的可观。在二手房买卖过程中，生意公司无可厚非是其间一个桥梁，所以，往后北京甚至全中国的生意公司必将走向一个顶峰，此中竞赛也将敏捷扩展，生意人的位置也会得到更多大众的认可。 二手房买卖危险怎么防止
1购房人在与二手房房主签定购房合一起，应提早考虑房价上涨等要素或许带来的危险，约好好违约补偿职责，并在可以处理过户手续时，赶快处理，防止对方反悔。
2买房人在买房前要充沛了解房子买卖需求的各种手续，最好挑选专业人士供给法令意见，再稳重签定合同。
3买房人应在签定买房合一起，让对方供给保证有权处置所售房子的证明或夫妻等其他共有人赞同处置的证明。
4二手房买卖两边在买卖时应当挑选正规中介机构，并对两边商定的内容以书面形式约好好。
5为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、街坊、开发商了解状况，最好到现场看房，并对呈现质量问题怎么承当职责等内容做出书面约好。
6法令明确规定乡村宅基地所建房子不能上市买卖，主张城镇居民不要购买这类房子，此种房子买卖不受法令保护。
二手房过户所需求注意的几点过程。
一、卖方交税，到当地税务局。二手房未超越五年的(以产权的日期为准)，1、交纳营业税。卖房款的5。5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所发生的开销的20%;3、印花税0。05%。二手房超越五年的不交纳营业税。
二、买方交税，到当地税务局。1、契税。房款的2%(国家方针是不超越3%);2、印花税0。05%。
三、两边到房产买卖中心(一般在当地建设局)领表填表，通往后，标明买卖根本成功，等拿到房子产权证(一般要一个月的时刻)后到疆土部分处理“土地使用证”过户。
四、两证会发生一些费用。
修改点评：二手房过户前要了解房子的性质，是否拖欠物业费，买卖房子是否租借出去，房子手续是否齐全等。