购房者取得房产证的步骤有哪些

但在实践进程中，开发商一般都代理产证，这里边除了正常手续需求耗费必定时刻外，还涉及到银行典当免除等资金运作，所以房企遍及在合同中约好交房后2年内为业主处理分户产权。在购房时的留意事项，看看听讼网小编的收拾...想要了解更多关于购房者获得房产证的进程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
但在实践进程中，开发商一般都代理产证，这里边除了正常手续需求耗费必定时刻外，还涉及到银行典当免除等资金运作，所以房企遍及在合同中约好交房后2年内为业主处理分户产权。在购房时的留意事项，看看听讼网小编的收拾。
一、购房者获得房产证的进程：
1、项目竣工经过检验交给业主运用;
2、房企拿到整个项目的产权;
3、房企切割项目大产权，给业主的房子处理分户产权。
房企在为业主处理房产证之前，先得为项目处理大产权，法令上称之为初始挂号。这个进程分为两部分，分别是处理土地证和项目大房产证。其间土地证是房企拿地后获得的，房产证是房子竣工检验后获得的。
二、所需求的资料有：
1、五证;
2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照;
3、竣工检验存案表;
4、房子实测面积陈述;
有了3和4后，房企能够告诉业主收房了，一起房企也完成了初始挂号拿到大产权。接着房企着手开端为业主处理分户产权。正常情况下，这个进程也就一个月左右，业主自己也能够处理的。开发商办大证的时刻一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时刻，整个进程一般不应该超越3个月。
三、相关问题：
问题一、为什么会办不下来房产证呢?
房产证处理超期或许无惩办下来的原因许多，主要有以下几种：
① 违规用地，②改变规划，③竣工检验问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共修理基金和契税被移用，⑦房企跑路。
整体来看，房产证办不下来绝大部分是由于房企违规操作。
问题二、房产证办不下来会有哪些问题?
房产证下不来，购房者无法获得一切权，无法对房子进行生意、典当、赠与、承继、租借等处置。房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严峻者，房企因债款被强制执行时，没有处理房产证的房子依然归于房企的财物，债权人(一般是银行)能够依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证，开发商有什么优点?
办不下房产证，房子依然归于开发商，开发商能够使用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作现已让开发商获得了不少收益，比方商改住好卖点，搞点违建增加利润等。
问题四、办不下来房产证，业主该怎样办?
由于办不下来房产证的原因许多，业主能自救的难度也有所不同。
假如小区获得房产证的条件底子满意，业主能够经过法令途径要求过户，难度不大;
假如房企存在比较的严峻问题，难以获批，业主要求过户的难度一般;
假如房企存在十分严峻的问题，处理房产证的难度十分大，业主应考虑退房。
此外，假如小区存在产权问题，一切业主都会受影响，这个时分一切业主行动起来才是要害，但部分有“搭便车”主意和缺少法令危险意识的业主是个费事。
问题五、怎样防止产权危险?
一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即便工程质量不比斗室企好，但考虑到品牌影响力，一般产权危险峻显着小于斗室企。
不要进入小产权、商改住的房子。小产权的房子底子没有大产证，而商改住的房子存在规划危险，由于规划的是商业，简单在面积实测、竣工检验环节出问题，北京现已要求不再给新建商改住项目发房产证了。
听讼网提示：买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目能够略过了。即便是手续完好的房子，收房时也应留意查看竣工检验存案表和面积实测陈述，假如没有这两个文件，开发商就归于违规交房。此刻你应考虑的是维权或退房，假如住进去几年后，房价也涨上去了，才由于房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会堕入进退维谷的地步。