房款交了拿不到房产证如何维权

房产证关于房子的重要性就好像是身份证关于人相同。没证的结果很严重,房子不能生意,不能向银行贷款,并且落户、孩子入学等等也会受到影响。买房最悲催的无外乎你的钱全交了,到头来却拿不到证, “竹篮打水一场空”!拿不到房产证究竟是被什么房子坑了呢?小编和我们一同理一理。
一、小产权房(使用集体所有土地开发的房子)
小产权房买房本钱较低,是在乡村集体土地上建造的房子,没有交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村政府颁布,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售答应证,购房合同在疆土房管局不会给予存案。所以这种房子没有合法流转空间,不允许对外出售,法令不会维护买家权益。
二、被查封、典当的房子或许土地
房子被典当或许查封了的房子无法在房地产生意中心处理过户,买家天然拿不到房产证。假如土地被查封、典当,也办不了不动产证。所以, 我们签房产合同前一定要亲身去房产生意中心、不动产中心做产权查询,承认房子和土地处于无*押、无查封状况。
三、开发商的原因办不到房产证
有的开发商破产、资质被撤销、未获得相关答应证件;房子没有通过检验或检验不合格;未经立项赞同或私自改动立项;未获得规划批阅;私自改动规划或改动土地用处;开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等,因为开发商的这些原因,房子是办不了房产证的。
四、未满5年经济适用房
《经济适用住宅管理办法》第三十条规则:经济适用住宅购房人具有有限产权。购买经济适用住宅不满5年,不得直接上市生意,购房人因特别原因确需转让经济适用住宅的,由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。买这类房问题会比较多,拿到房产证的危险大。
五、集资房
集资房是政策性住宅,是企事业单位为了处理内部员工的住宅问题,以具有的划拨土地建造、按本钱价出售给内部员工的房子,不能在市场上自在流转,不能随意生意。员工想要转让集资房,首先要获得合法的房子所有权证书,其次,要通过产权共有人的单位的赞同,并且单位具有优先购买的权力。