婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢
来源：听讼网整理 2019-03-28 13:27
婚姻中离不开房子，新婚姻法出台后，房产区分就跟过去不同。假如爱情出现问题，房产怎样办?许多小伙伴成婚前也浑浑噩噩，成婚后都搞不清是怎样一回事。那么，新婚姻法后，婚前买房与婚后买房究竟有什么差异呢?房子究竟该归谁呢?
1.先辨明房产是婚前仍是婚后
方针播报：依据婚姻法17、18条规则，婚前获得产业为个人产业，婚后获得为夫妻一同产业，差异在于：夫妻一同产业要是假如离婚的话是要分对方一半的，即便最初对方没在房子上花一分钱。
所以说，假如婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的姓名，就归于谁。举个比如，小明和如花成婚了。小明成婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明成婚后，房子是没如花的份的(除非小明去公证处公证这是夫妻一同产业)。假如小明是在和如花成婚后才自己出钱全款买了房，依据新规则，若处理房产证时，两边都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻两边一同产业了。
新婚姻是如此实践，谁出钱就算谁的。所以，姑娘们啊，别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要!
2.爸爸妈妈出资买房，算谁的?
由于本身财力缺乏，许多家庭都是靠爸爸妈妈帮助买的房，那么这种状况下，房子怎样算呢?
方针播报：婚姻法第二十二条指出：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与两边的。当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
举个比如，小明和如花成婚了。假如小明爸爸妈妈在婚前就出全资买房，也没有清晰表明房子是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。可是!!!假如是婚后小明爸爸妈妈全资买房，没有清晰表明是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻一同产业。
是不是觉得很绕很晕。其实说白了，就在于婚前婚后的不同。婚前爸妈给的便是个人的，婚后爸妈给的便是夫妻的，除了特别声明的状况。
3.谈个爱情就能敲诈房子?
假如还没成婚，仅仅爱情期间两边一同出资购房，分手后怎样处置呢?
举个比如，小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，计划近期成婚，在谈爱情期间，他们计划先一同买套房子。而且，小明名下并没有房产，所以小花就赞同以小明的名义买房，这样就能够享用首套房的借款方针。可是好景不长，小明和小花共处后两个人由于性格不合，计划分手。那么问题来了，房贷是两人一同还的，但房本上只需小明的姓名。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在爱情期间赠予给自己的，小花肿么办呢?
别忧虑!法令的眼睛是雪亮的，尽管小明和小花之前并没有书面约好，但存在婚前一同购房协议。所以即便以小明名义购房，两边一同出资购房协议仍然有用。小明和小花停止一同购房，实践是对一同购房协议的免除，小花是能够要求小明返还自己付出的房款的。
4.婚后共还贷，增值房产咋分
仍是房子太贵闹出的问题。许多家庭挑选婚前由男方付首付，婚后两人再一同还贷。十分困难还清贷了，却要各奔前程。不过房子的价钱可不是原封不动的，提价了，房产的增值部分怎样分呢?
方针播报：《婚姻法解说(三)》第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下，离婚时两边当事人不能达成协议的，能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款，两边婚后一同还贷的金钱及其相应的产业增值部分依据相关法令规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
小伙伴们看完这一大段必定眼晕了吧，其实说白了便是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则能够获得与当年还贷开销相应份额的现金，增值部分也是依据两边婚后的还款份额来切割的。
有不少姑娘必定想，老公婚前买的房，婚后她参加还贷，觉得很不甘心。其实没关系，只需参加了还贷在离婚时就能够拿到还贷部分和增值的一部分。
5.婚前买房婚后领房本，咋算?
假如婚前就全款买了房，但房产证确是成婚后才领的，那么这套房子算婚前产业仍是婚后产业呢?
判别房子一切权，不仅仅是看获取产权证的时刻，更重要的是何时、何人付出的购房款，由于付出购房款是获得房子产权的本质要件，收取房产证仅仅获得房子产权的方式要件。当然，关于婚前以及婚前的产业，夫妻两边能够经过书面方式来约好归谁一切，但假如没有约好，仍然是谁付钱，就归谁。就算成婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻一同产业进行切割。
1.先辨明房产是婚前仍是婚后
方针播报：依据婚姻法17、18条规则，婚前获得产业为个人产业，婚后获得为夫妻一同产业，差异在于：夫妻一同产业要是假如离婚的话是要分对方一半的，即便最初对方没在房子上花一分钱。
所以说，假如婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的姓名，就归于谁。举个比如，小明和如花成婚了。小明成婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明成婚后，房子是没如花的份的(除非小明去公证处公证这是夫妻一同产业)。假如小明是在和如花成婚后才自己出钱全款买了房，依据新规则，若处理房产证时，两边都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻两边一同产业了。
新婚姻是如此实践，谁出钱就算谁的。所以，姑娘们啊，别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要!
2.爸爸妈妈出资买房，算谁的?
由于本身财力缺乏，许多家庭都是靠爸爸妈妈帮助买的房，那么这种状况下，房子怎样算呢?
方针播报：婚姻法第二十二条指出：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与两边的。当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
举个比如，小明和如花成婚了。假如小明爸爸妈妈在婚前就出全资买房，也没有清晰表明房子是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。可是!!!假如是婚后小明爸爸妈妈全资买房，没有清晰表明是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻一同产业。
是不是觉得很绕很晕。其实说白了，就在于婚前婚后的不同。婚前爸妈给的便是个人的，婚后爸妈给的便是夫妻的，除了特别声明的状况。
3.谈个爱情就能敲诈房子?
假如还没成婚，仅仅爱情期间两边一同出资购房，分手后怎样处置呢?
举个比如，小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，计划近期成婚，在谈爱情期间，他们计划先一同买套房子。而且，小明名下并没有房产，所以小花就赞同以小明的名义买房，这样就能够享用首套房的借款方针。可是好景不长，小明和小花共处后两个人由于性格不合，计划分手。那么问题来了，房贷是两人一同还的，但房本上只需小明的姓名。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在爱情期间赠予给自己的，小花肿么办呢?
别忧虑!法令的眼睛是雪亮的，尽管小明和小花之前并没有书面约好，但存在婚前一同购房协议。所以即便以小明名义购房，两边一同出资购房协议仍然有用。小明和小花停止一同购房，实践是对一同购房协议的免除，小花是能够要求小明返还自己付出的房款的。
4.婚后共还贷，增值房产咋分
仍是房子太贵闹出的问题。许多家庭挑选婚前由男方付首付，婚后两人再一同还贷。十分困难还清贷了，却要各奔前程。不过房子的价钱可不是原封不动的，提价了，房产的增值部分怎样分呢?
方针播报：《婚姻法解说(三)》第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下，离婚时两边当事人不能达成协议的，能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款，两边婚后一同还贷的金钱及其相应的产业增值部分依据相关法令规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
小伙伴们看完这一大段必定眼晕了吧，其实说白了便是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则能够获得与当年还贷开销相应份额的现金，增值部分也是依据两边婚后的还款份额来切割的。
有不少姑娘必定想，老公婚前买的房，婚后她参加还贷，觉得很不甘心。其实没关系，只需参加了还贷在离婚时就能够拿到还贷部分和增值的一部分。
5.婚前买房婚后领房本，咋算?
假如婚前就全款买了房，但房产证确是成婚后才领的，那么这套房子算婚前产业仍是婚后产业呢?
判别房子一切权，不仅仅是看获取产权证的时刻，更重要的是何时、何人付出的购房款，由于付出购房款是获得房子产权的本质要件，收取房产证仅仅获得房子产权的方式要件。当然，关于婚前以及婚前的产业，夫妻两边能够经过书面方式来约好归谁一切，但假如没有约好，仍然是谁付钱，就归谁。就算成婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻一同产业进行切割。